一、經(jīng)濟適用房申請條件

　　1、申請人具有芝罘區(qū)或萊山區(qū)的城市居民常業(yè)主口(享受宅基地政策或擁有承包地的集體經(jīng)濟組織成員除外);

　　2、申請人家庭成員上年度人均年收入低于18630元，高于4560元(不含);

　　3、申請家庭屬無房戶或家庭成員人均現(xiàn)住房建筑面積低于15平方米，且從未享受過福利分房、也從未參加過單位集資建房或購買過經(jīng)濟適用住房;

　　4、申請人屬未婚人員的須年滿25周歲。

二、經(jīng)濟適用租房申請條件

　　1、申請人具有芝罘區(qū)或萊山區(qū)的城市居民常業(yè)主口(享受宅基地政策或擁有承包地的集體經(jīng)濟組織成員除外);

　　2、申請人家庭成員上年度人均年收入低于18630元;

　　3、申請家庭屬無房戶或家庭成員人均現(xiàn)住房建筑面積低于15平方米;

　　4、申請人屬未婚人員的須年滿25周歲。

三、辦理流程

　　1、申請。符合條件且已登記入庫的申請人，向戶口所在地街道辦事處(鎮(zhèn)政府、園區(qū)管委)提出書面申請，表明購買經(jīng)濟適用住房的意愿及相關(guān)事項。申請人家庭成員的基本情況與申報登記時發(fā)生變動的，需另行提交相應(yīng)的證明材料。

　　2、受理。街道辦事處(鎮(zhèn)政府、園區(qū)管委)收到申請人提交的書面申請后，應(yīng)當在5日內(nèi)對其準確性、完整性等情況進行初審，決定是否予以受理，提出初審意見并張榜公布。受理工作結(jié)束后，街道辦事處(鎮(zhèn)政府、園區(qū)管委)應(yīng)當將初審意見和申請材料進行清點整理，一并報送區(qū)房管部門。

　　3、錄入。區(qū)房管部門在對申請材料進行清點、核對后，應(yīng)當在5日內(nèi)將其錄入信息管理系統(tǒng)，并在申報登記數(shù)據(jù)庫中予以明確標注，形成申請經(jīng)濟適用住房的數(shù)據(jù)庫后，將其數(shù)據(jù)庫及申請材料一并報送市住房保障中心。

　　4、審核。市住房保障中心組織區(qū)房管、民政等部門和有關(guān)單位在15日內(nèi)對申請材料的真實性進行審核。其中，對申請家庭的住房狀況，由市住房保障中心和區(qū)房管部門根據(jù)市區(qū)房產(chǎn)管理體制劃分，通過查閱房產(chǎn)檔案、實地調(diào)查索證等方式進行審核;對申請家庭的收入情況，由區(qū)民政部門按規(guī)定進行審核。審核結(jié)果應(yīng)當及時反饋市住房保障中心。對經(jīng)審核不符合條件的，市住房保障中心應(yīng)當書面通知申請人，說明理由。

　　5、輪候。對經(jīng)審核符合條件的，市住房保障中心根據(jù)經(jīng)濟適用住房項目坐落、房源數(shù)量以及申請家庭收入和住房困難程度、登記順序、申請意愿等實際情況，采取綜合排序等方式，確定獲得本批次經(jīng)濟適用住房購買資格的入圍家庭和輪候順序。

　　6、公示。市住房保障中心在確定入圍家庭和輪候順序后，通過新聞媒體向社會進行公示，同時在區(qū)房管部門和街道辦事處(鎮(zhèn)政府、園區(qū)管委)分別進行張榜公示，公示期不少于5日。

　　7、放號。公示期滿后，對公示無異議或異議經(jīng)核實不成立的入圍家庭，由市住房保障中心統(tǒng)一制作相應(yīng)的購房證明，標注順序號，通過街道辦事處(鎮(zhèn)政府、園區(qū)管委)發(fā)放給申請人。

　　8、銷售。市住房保障中心統(tǒng)一組織經(jīng)濟適用住房銷售工作，區(qū)房管部門和項目開發(fā)建設(shè)單位共同參與。申請人憑購房證明，在規(guī)定期限內(nèi)依次挑選經(jīng)濟適用住房，辦理相關(guān)手續(xù)。超出規(guī)定期限的，視同放棄本批次經(jīng)濟適用住房購買資格，并在2年內(nèi)不得再申請經(jīng)濟適用住房。

四、買賣政策

　　取得住房所有權(quán)滿5年需轉(zhuǎn)讓的;因特殊原因需申請政府原價回購的;因繼承、遺贈、離婚以及法院裁定、判決、調(diào)解等法定原因需轉(zhuǎn)讓已購經(jīng)濟適用住房的;住房權(quán)利人已按照稅務(wù)部門核定的計稅價格與經(jīng)濟適用住房差價的全額向政府交納土地收益等價款，并取得完全產(chǎn)權(quán)的。

　　同時，也規(guī)定了有下列情形之一的已購經(jīng)濟適用住房不得上市交易：取得住房所有權(quán)不滿5年;所有權(quán)有糾紛的;申請該經(jīng)濟適用住房時的夫婦雙方一方不同意轉(zhuǎn)讓的(特殊原因除外);經(jīng)鑒定為危房的;法院依法查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;已抵押、典當?shù)唇?jīng)抵押權(quán)人或典當行書面同意的;擅自改變住房使用用途的;法律法規(guī)及政策規(guī)定其他不得上市交易的情形。

　　住房權(quán)利人向住房保障機構(gòu)提出申請，并提交以下資料：《已購經(jīng)濟適用住房上市交易申請審批表》;住房所有權(quán)證書;本人有效身份證件和申請家庭戶口簿;原經(jīng)濟適用住房購房合同;住房買賣合同或贈與書;申請該經(jīng)濟適用住房時的夫婦雙方同意上市轉(zhuǎn)讓的書面證明以及住房保障機構(gòu)認為需要提交的其他資料就可以了。