文章摘要： 一般要求新房滿兩年才能出售的主要原因是為了避免炒房現(xiàn)象而制定的政策，主要是讓樓市歸到理性狀態(tài)。無論是開發(fā)商還是購房者，都應該冷靜下來，明白房子是用來住的，不是用來炒的。二手房過戶還要注意哪些問題1、二手房價格進行評估，一般情況下，銀行按揭時
一般要求新房滿兩年才能出售的主要原因是為了避免炒房現(xiàn)象而制定的政策，主要是讓樓市歸到理性狀態(tài)。無論是開發(fā)商還是購房者，都應該冷靜下來，明白房子是用來住的，不是用來炒的。
1、二手房價格進行評估，一般情況下，銀行按揭時會做保值評估，這個價格可以看出住房的保值價。在掌握住房基本情況的基礎上，消費者應從多個方面對二手房價格進行評估。也可以委托信得過的中介機構或評估機構進行評估，弄清能否做二手房按揭貸款。
2、協(xié)議簽訂內容看好，簽訂書面協(xié)議時，關注是產權情況、房產總價、交易稅費及日期，其中要注意的是書面協(xié)議里面要明確二手房交易稅費雙方如何分擔。其中，日期也是非常重要，像交定金、過戶、交樓時間，確定日期才可以保證交易順利進行，例如規(guī)定贖樓要在45天內做完，首期款在簽完合同內7天做銀行監(jiān)管等。
3、檢驗水電煤氣，如水電費未結清，購房者要提前和中介、賣方做好約定。如果不提前問好這些，那么等所有問題都辦好后，購房者再找賣方，估計人也找不到了。提醒中介把所有流程走完后，再支付中介等費用。
4、了解當?shù)氐膽艨谡撸还苁琴徺I賣還是出售二手房，都應該做一些相應的準備工作，比如了解市場行情和買賣的各個環(huán)節(jié)和步驟，以及各種注意事項，其中應該明白目前的戶口政策。尤其是在一些大城市事項落戶限制，并不是買了房子就一定能遷入戶口。
5、必須明確的在合同中約定賣方遷出時間，購房者應要求出售方在申請過戶登記前的特定期限內將戶口遷出，而不可約定在申請過戶登記、交付了大部分房款之后。
新房為什么要等二年才能賣
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