文章摘要： 1、公司主體資格合法?，F(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)公司應當具有公司法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)公司資質(zhì)證書。2、用地合法，取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件。3、規(guī)劃、建設手續(xù)合法，持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證。4、符合工程質(zhì)量標準，已通過竣
1、公司主體資格合法?，F(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)公司應當具有公司法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)公司資質(zhì)證書。
2、用地合法，取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件。
3、規(guī)劃、建設手續(xù)合法，持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證。
4、符合工程質(zhì)量標準，已通過竣工驗收。
5、保障被拆遷人的利益：拆遷安置已經(jīng)落實。
6、達到基本使用條件：供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件;其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期。
7、物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。
1、營業(yè)稅：根據(jù)規(guī)定，在中華人民共和國境內(nèi)銷售不動產(chǎn)的單位和個人為營業(yè)稅的納稅義務人。
2、城市維護建設稅：城市維護建設稅隨營業(yè)稅征收，計稅金額為營業(yè)稅的實際繳納稅額。稅率根據(jù)地區(qū)劃分別是7%、5%、1%即市區(qū)7%、縣城或鎮(zhèn)5%、不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)1%。
3、土地增值稅：出售房產(chǎn)屬于有償轉讓房地產(chǎn)的行為，出售方出售的房產(chǎn)應繳納土地增值稅。
4、印花稅：個人出售房產(chǎn)所簽訂的房地產(chǎn)買賣合同，屬于“產(chǎn)權轉移書據(jù)”征稅項目，按合同所載金額萬分之五繳納印花稅。
5、個人所得稅：根據(jù)《個人所得稅法》的規(guī)定，個人出售自有住房取得的所得應按照“財產(chǎn)轉讓所得”項目征收個人所得稅，稅率為20%。
新房出售需要滿足什么要求
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