三限房上市買賣是有時(shí)間限制的。自《商品房買賣合同》簽訂之日起，5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。對于已經(jīng)滿5年的限價(jià)房可以上市出售，不滿5年的只能由政府進(jìn)行回購。如果是通過繼承方式取得的三限房，繼承人須達(dá)到轉(zhuǎn)讓限制時(shí)限后方可轉(zhuǎn)讓。

已購三限房未滿5年的，不得按市場價(jià)上市出售，確需出售的向相關(guān)部門申請，由保障部門確定符合條件購買人原價(jià)出售或按原價(jià)回購。已滿5年三限房的買賣，可按市場價(jià)出售，但需繳納出售價(jià)的35%補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。

開發(fā)公司對外銷售“三限房”時(shí)，其銷售價(jià)格整體均價(jià)不得高于土地出讓時(shí)約定的限制房價(jià)，單套住宅銷售價(jià)格實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)、一套一標(biāo)制度；不得有在標(biāo)價(jià)之外加價(jià)銷售、收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用、捆綁銷售等違規(guī)行為?！叭薹俊变N售，應(yīng)優(yōu)先滿足本市戶口在市區(qū)無自有住房的成年市民，并限購一套。開發(fā)商不可采取打包銷售、集體購房等方式銷售，不得自留。

三限房有哪些特色

1、根據(jù)國家對三限房的相關(guān)政策規(guī)定，開發(fā)商在對外銷售三限房時(shí)，三限房的房價(jià)不可高于辦理土地手續(xù)時(shí)約定的價(jià)格，而且在出售單套三限房時(shí)，要對房價(jià)進(jìn)行明碼標(biāo)價(jià)，不可在標(biāo)價(jià)的基礎(chǔ)上加價(jià)進(jìn)行出售，更不可出現(xiàn)捆綁銷售的行為；如存在開發(fā)商通過裝修捆綁等方式將房價(jià)明降暗升等行為，消費(fèi)者可向房管部門、市場和質(zhì)量監(jiān)督管理等部門進(jìn)行舉報(bào)。

2、在城區(qū)無住房，且為本地戶口的家庭，可享有優(yōu)點(diǎn)購買三限房的權(quán)利，并且限購一套。開發(fā)商不可在出售三限房的過程當(dāng)中，使用集體購買、打包出售的方式進(jìn)行出售，更不可自留三限房。

3、開發(fā)商在銷售三限房時(shí)，如購房者高于了可供出售的房源，要采用公開搖號的方式來進(jìn)行挑選，并請公證機(jī)構(gòu)到搖號現(xiàn)場來進(jìn)行公證，搖號后的結(jié)果應(yīng)對應(yīng)對外公示的搖號名單。購房者一旦購買了三限房之后，在五年之內(nèi)是不可轉(zhuǎn)讓該住房的。