一般小產(chǎn)權(quán)房是不允許買賣的，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房的價(jià)格相對(duì)便宜，其中有很多人會(huì)私下進(jìn)行交易，一般會(huì)通過雙方溝通達(dá)成一致且簽署相關(guān)協(xié)議來進(jìn)行簡(jiǎn)單的交易。小產(chǎn)權(quán)房的交易，一般是一次性付清，不可辦理按揭貸款。由于所購(gòu)小產(chǎn)權(quán)房得不到法律的認(rèn)可和保護(hù)，沒有得到國(guó)家房地產(chǎn)主管部門的批準(zhǔn)，無法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，購(gòu)買后也不可合法轉(zhuǎn)讓過戶。其中存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，如果購(gòu)房者購(gòu)買了，會(huì)對(duì)之后的居知住有很大影響。

但是堅(jiān)決要賣的情況下，可以在集體成員內(nèi)部進(jìn)行交易。同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間買賣農(nóng)村住房有效。其理由及依據(jù)：一是憲法和法律確認(rèn)私人對(duì)其所有的住房享有所有權(quán)，依法可以轉(zhuǎn)讓其權(quán)利；二是現(xiàn)行法律并沒有禁止農(nóng)村住房買賣、轉(zhuǎn)讓；三是現(xiàn)行國(guó)家政策沒有限制集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)成員之間買賣農(nóng)村住房；四是地方性法規(guī)和規(guī)章肯定集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)成員之間的農(nóng)村住房買賣。

一般來說，小產(chǎn)權(quán)房分兩種，一種是建在集體建設(shè)用地面上，也就是建在農(nóng)民宅基地面上的房子；只屬于該村的集體所有者，外村農(nóng)民不可購(gòu)買，只能在本村的村民之間流轉(zhuǎn)；建在集體公司用地或耕地，這種屬于違建。

購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房要注意什么

1、不可貸款。不可過戶由于土地性質(zhì)的原因，小產(chǎn)權(quán)只有居住功能，就連購(gòu)房貸款都不可辦理。如果購(gòu)房者買了小產(chǎn)權(quán)房子，不僅不可向銀行貸款，還不可以抵押，不可以按揭，也不可以到道房管局去過戶，理論上不可以買賣，如果要私下買賣，也只有一紙合同或者協(xié)議而已，沒有房產(chǎn)證。

2、易出問題。維權(quán)難如果購(gòu)房者挑選了小產(chǎn)權(quán)房，并和開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，遇到政府整頓小產(chǎn)權(quán)房，那么可造成部分專項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。購(gòu)房人會(huì)面臨既無法取得住房，又不可及時(shí)索回房款的尷尬境地。

3、物業(yè)和其它權(quán)益屬得不到保障一般而言，小產(chǎn)權(quán)的小區(qū)管理可能跟不上現(xiàn)代化的管理模式，因此物業(yè)服務(wù)得不到保障。除此之外，購(gòu)房者在購(gòu)得小產(chǎn)權(quán)房后，一旦遇到政府征地拆遷，無法獲得相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。