1、具有城鎮(zhèn)常業(yè)主口或有效居留身份。

2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期還貸款本息的能力。

3、有銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人。

4、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價機構(gòu)的評估價值。

5、銀行規(guī)定的其他條件。

按揭貸款和抵押貸款的不同點有哪些?

1、按揭貸款和抵押貸款法律主體不同

在房子抵押借款過程當中，它僅僅存在抵押人和抵押權(quán)人，而在房子按揭借款中，主體一般是購房者、銀行等。房子按揭的主體享有房子的權(quán)，而房子抵押就不會造成房子權(quán)的改變，房子抵押人照舊持有房子的權(quán)，房子抵押權(quán)人是只擁有該房子的抵押權(quán)。

2、按揭貸款和抵押貸款運作形式不同

房子按揭和房子抵押在運作形式上也是不一樣的，房子抵押借款一般要求是說所抵押的房子有必要是兩證完全缺一不可的，而且可以上市流轉(zhuǎn)。房子按揭借款通常是在尚未取得房子權(quán)證還有土地運用權(quán)證的情況下處理的，購房者前期是以房子買賣合同作為憑證處理借款的相關手續(xù)的。

3、按揭貸款和抵押貸款借款用處不同

從借款用處來說，房子按揭人是為了取得該按揭物的產(chǎn)權(quán)，即房子的權(quán)，從而去處理的房子借款，也就是說房子按揭所貸的金錢是用于付出房子的余款的。但是房子抵押人往往是對此抵押物現(xiàn)已擁有權(quán)，他們將其抵押出去之后所貸的金錢可能會用于住宅，也可能用于其他項目的借款。

房貸沒有還完可以抵押貸款嗎?

房子貸款還沒有還清是可以貸款的，因為個人的房貸是否還清對個人申請貸款沒有什么影響。也就是說就算房子有貸款沒有還完也是可以用于抵押貸款的。在銀行申請貸款，銀行主要是看申請人的還款能力和信用記錄。申請人的信用記錄良好，并且有足夠的還款能力，就能在銀行申請貸款。

總的來說，房貸沒有還完也是可以用于抵押貸款的，這種貸款是屬于抵押經(jīng)營貸款的一種。只要是滿足一定的條件就可以去銀行申請抵押貸款，通常情況下，按揭還款滿18個月以上就去銀行辦理二抵貸款。