我們都知道現(xiàn)在市面上的房源情況是越來(lái)越少，因?yàn)榇蠖鄶?shù)人的經(jīng)濟(jì)水平都得到提高，很多人就會(huì)攢錢(qián)來(lái)買(mǎi)房，有人買(mǎi)房，自然就有人賣(mài)房。新房出售的流程和買(mǎi)房肯定是不一樣，所以不可一概而論，當(dāng)然，對(duì)于新房流程是肯定要有一個(gè)認(rèn)識(shí)。下面，小編就給大家來(lái)說(shuō)說(shuō)房地產(chǎn)新房出售流程是什么？新房出售要注意什么？

房地產(chǎn)新房出售流程是什么？

1、買(mǎi)賣(mài)前的產(chǎn)權(quán)審核

要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名。如果有兩個(gè)人，在簽訂后邊的合同時(shí)就需要有兩個(gè)人的名字；看購(gòu)房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，比如購(gòu)房證明、契稅證明等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)住房產(chǎn)權(quán)歸屬。

較大風(fēng)險(xiǎn)即是產(chǎn)權(quán)瑕疵問(wèn)題，所以在交定金之前，必須去查檔并得到確定答案。你相中的住房有可能處于抵押狀態(tài)，也有可能因?yàn)橛袀鶆?wù)糾紛而處于查封狀態(tài)，而一旦住房產(chǎn)權(quán)有問(wèn)題，交易即宣布無(wú)效。

2、交定金與簽合同

看好房子，確定住房產(chǎn)權(quán)后，交定金就是順理成章的事。但千萬(wàn)不要忽視這個(gè)小小的環(huán)節(jié)，交定金也是有竅門(mén)的。房子動(dòng)輒上百萬(wàn)，以5％計(jì)算定金額度也能達(dá)到5萬(wàn)元。所以當(dāng)交易進(jìn)行到這個(gè)環(huán)節(jié)時(shí)，請(qǐng)多留個(gè)心眼。如果你看中的房子還在按揭中，定金建議不要直接交到業(yè)主手中，而應(yīng)該交由第三方管理。

如果買(mǎi)賣(mài)雙方都有可以信賴(lài)的第三方，則可以簽一個(gè)簡(jiǎn)單協(xié)議，約定贖樓完畢之后給定金賣(mài)方，需注明“交給管理第三方則視為賣(mài)家收訖，賣(mài)家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約”。如果沒(méi)有可信賴(lài)的第三方，定金建議是交由銀行管理。具體做法是：買(mǎi)賣(mài)雙方到銀行去簽一份管理協(xié)議即可，約定在交易中心完成遞件手續(xù)后，劃撥到賣(mài)家賬戶(hù)上。

一般來(lái)說(shuō)，在交定金的時(shí)候會(huì)簽一份預(yù)約買(mǎi)賣(mài)合同，合同至少需要約定物業(yè)地址、成交金額、交樓時(shí)間、違約金和違約責(zé)任等，具體條款見(jiàn)示范文本。

新房出售要注意什么？

1、檢驗(yàn)全部插座沒(méi)有電筆的朋友可以拿個(gè)充電器和一個(gè)三相接頭的排插。充電器可以檢驗(yàn)兩相插座，三相接頭的排插可以檢驗(yàn)三相插座。檢驗(yàn)全部窗戶(hù)·檢驗(yàn)玻璃：玻璃不可有疤痕，我們所買(mǎi)的每一件都是商品，要仔細(xì)檢驗(yàn)，否則吃虧的是自己。

2、不要以為那么大的一塊玻璃上有個(gè)小小的疤痕無(wú)所謂，想想如果你是在買(mǎi)一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。·檢驗(yàn)窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕?！z驗(yàn)窗戶(hù)開(kāi)啟時(shí)是否碰墻墻面很容易毀壞檢驗(yàn)電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質(zhì)量不好，而且要看是否固定牢靠！檢驗(yàn)暖氣片、陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄是否堅(jiān)固，檢驗(yàn)每一個(gè)燈和開(kāi)關(guān)，檢驗(yàn)每一個(gè)水龍頭。

現(xiàn)在賣(mài)房的人是越來(lái)越多，有的是挑選自己出售房源，不過(guò)，新房出售和買(mǎi)房的流程是截然不同，所以想要出售房子的朋友，一定要對(duì)房地產(chǎn)新房出售流程是什么的內(nèi)容有一定的了解，這樣才能保證新房出售順利進(jìn)行。當(dāng)然，新房出售流程并沒(méi)有那么簡(jiǎn)單，而且是比較繁瑣，所以在出售新房的時(shí)候，要了解下新房出售要注意什么，這樣才能避免交易時(shí)發(fā)生問(wèn)題。