1、首先要確定開發(fā)商是否已經(jīng)進(jìn)行初始登記，開發(fā)商辦理的初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。

2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《住房(地)權(quán)登記申請(qǐng)表》，申請(qǐng)表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。

3、拿測繪圖(表)，由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。

4、領(lǐng)取相關(guān)文件，在前面詢問相關(guān)部門時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，一次齊全。

5、繳納公共維修基金、契稅，公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取。

6、提交申請(qǐng)材料。

7、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證，一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。

買房貸款注意事項(xiàng)

1、申請(qǐng)貸款之前不要?jiǎng)佑霉e金：

有許多的人在貸款購房時(shí)都會(huì)想到動(dòng)用公積金這樣有具有利率優(yōu)惠的，然而如果借款人在貸款之前提取了公積金儲(chǔ)存余額來用于支付房款，那么您的公積金賬戶上的公積金余額即轉(zhuǎn)化為為零，這樣您的額度也就公積金貸款額度也將為零，這就意味著您將無法申請(qǐng)到公積金貸款。

2、在借款的初一年內(nèi)不要提前還款：

大部分的貸款購房者都會(huì)考慮到提前還款，不過提前還款時(shí)是有一定的要求的。比如說，按照公積金貸款的相關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)該在還貸滿一年后提出并且您歸還的金額應(yīng)高于每月的還款額，其余的商業(yè)房貸如果是需要提前還款的話，也必須認(rèn)真的去看銀行的相關(guān)要求。

3、還貸有困難的時(shí)候不要忘記尋找身邊的銀行：

當(dāng)您在借款的期限內(nèi)償還債物的能力下降，發(fā)生還貸有困難的情況時(shí)，不要自己硬撐。工行的客戶可以向工行提出延長借款期限的申請(qǐng)，經(jīng)過銀行調(diào)查確認(rèn)屬實(shí)且未有拖欠應(yīng)還貸款本金利息的行為，工行就會(huì)受理您的延長借款期限的申請(qǐng)。

4、貸款后出租住房不要忘記告知相關(guān)的義務(wù)：

當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)作為抵押的住房，您必須要將已抵押的事實(shí)書面告知承租的人。這是一個(gè)很容易被忽視的細(xì)節(jié)，但是如果是真涉及到一些事情的話，可能會(huì)引起一些不必要的麻煩，因?yàn)樵谀承┣闆r下有可能會(huì)造成租房權(quán)益的受損，尤其是打算出售房產(chǎn)的時(shí)候會(huì)帶來一系列的麻煩。

5、貸款還清后千萬不要忘記撤銷抵押：

當(dāng)您還清了全部的貸款本金和利息之后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)等其他項(xiàng)權(quán)利證明，前往房產(chǎn)所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易撤銷之前的抵押。這個(gè)時(shí)候，房產(chǎn)才是真正徹底的屬于您自己的。若是忘記去撤銷抵押，那么房子從法律意義上來講依舊是處于質(zhì)押狀態(tài)的。