貸款買了房子有房產(chǎn)證的。但是因?yàn)樵谏暾?qǐng)貸款的時(shí)候，需要將房子進(jìn)行抵押，所以業(yè)主在交房的時(shí)候，只能拿到房產(chǎn)證復(fù)印件，在業(yè)主將所有貸款還清之后，拿銀行出具的貸款結(jié)清證明到房管局辦理房子解押，業(yè)主才能拿到房產(chǎn)證的原件。不過目前大多數(shù)的貸款銀行都會(huì)在房產(chǎn)證下發(fā)以后，由貸款銀行持該房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆康鼐秩マk理房產(chǎn)抵押登記，并且在房產(chǎn)證內(nèi)頁的《設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利》一欄中蓋上抵押登記章，然后將房產(chǎn)證原件還給貸款人。

哪些情形不可辦理房產(chǎn)證?

一、開發(fā)商的原因：

1、開發(fā)商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金;

2、開發(fā)商將土地或住房抵押給銀行，債務(wù)尚未清償完畢;

3、開發(fā)商沒有完成竣工備案工作;

4、開發(fā)公司將住房重復(fù)銷售(未經(jīng)合同備案)，造成無法辦理房產(chǎn)證;

5、開發(fā)公司已經(jīng)破產(chǎn)或被取消資質(zhì)，無法辦理樓盤的大產(chǎn)權(quán);

6、開發(fā)商沒有取得建筑面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù);

7、開發(fā)商沒有按整體規(guī)劃建設(shè)小區(qū)配套設(shè)施，或未移交小區(qū)配套用房，無法通過綜合驗(yàn)收;

8、開發(fā)商不及時(shí)辦理“大產(chǎn)權(quán)”;

9、開發(fā)商不配合提供辦理“小房產(chǎn)證”的相關(guān)資料;

10、開發(fā)商與小業(yè)主存在糾紛，扣著本該發(fā)給小業(yè)主的房地產(chǎn)證不發(fā);

二、樓盤本身或購房者的原因

1、樓盤被法院查封;

2、商品房出現(xiàn)面積偏差，在一定范圍內(nèi)的超面積需按規(guī)定補(bǔ)繳或退回購房差額，在面積偏差未解決的情況下，將造成無法辦理產(chǎn)權(quán)登記;

3、住房契稅尚未繳納;

4、公共維修基金尚未交付;

5、提交辦理房產(chǎn)證的文件不合格;

6、個(gè)別購房者購房入住后進(jìn)行違章搭建，致使規(guī)劃部門不予核發(fā)住房竣工驗(yàn)收合格證;

三、第三人的原因：

1、房產(chǎn)證辦理部門無正當(dāng)理由拖延辦理或不予辦理;

2、代辦產(chǎn)權(quán)的單位或人員(律師、代理公司)違規(guī)操作。