購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商確認(rèn)購(gòu)買房子之后，需要交首付款，然后簽訂正式 “商品房買賣合同”，而不是購(gòu)房協(xié)議。簽訂商品房買賣合同后，開(kāi)發(fā)商在一個(gè)月左右會(huì)交給房管局進(jìn)行備案，然后再進(jìn)行網(wǎng)簽。

購(gòu)房合同網(wǎng)簽是什么意思?

1、網(wǎng)簽購(gòu)房合同其實(shí)內(nèi)容與國(guó)家住建部制定的《商品房買賣合同》條款內(nèi)容是一樣的，只不過(guò)網(wǎng)簽購(gòu)房合同是跟房管局信息是同步，一旦網(wǎng)簽購(gòu)房合同成功，合同的內(nèi)容雙方就無(wú)法更改，如有條款約定更改的，就必須通過(guò)房管局相應(yīng)的申請(qǐng)審批才能辦理更改，這就進(jìn)一步保障的了購(gòu)房者的權(quán)益。當(dāng)網(wǎng)簽購(gòu)房合同完的合同，開(kāi)發(fā)商還得從網(wǎng)站上下載打印后，

2、由雙方簽字蓋章后，最后送房管局辦理預(yù)售備案。這樣網(wǎng)簽購(gòu)房合同才算真正完成。網(wǎng)簽購(gòu)房合同的程序?yàn)椋航灰纂p方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本商議擬定相關(guān)條款———由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同———雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)———在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。

3、每一宗交易的網(wǎng)簽購(gòu)房合同操作程序應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)完成。實(shí)行網(wǎng)簽購(gòu)房合同之后，還可杜絕開(kāi)發(fā)商“一房多賣”的伎倆。購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽約后，該合同的具體合同號(hào)將反饋至管理部門，如該房已銷售或抵押，合同將不可生效。

網(wǎng)簽有哪些注意事項(xiàng)

1、在網(wǎng)簽時(shí)要注意查看開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有商品房預(yù)售許可證，假如有預(yù)售許可證，那么其它證件肯定也就齊全了。這些都是關(guān)系到買房之后，能不可辦理到房產(chǎn)證的重要因素。

2、網(wǎng)簽時(shí)要使用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一的住房買賣合同文本，認(rèn)真填寫文本中的每一條，不可以馬虎。

3、網(wǎng)簽時(shí)要注意合同中的條款權(quán)利和義務(wù)是不是對(duì)等的，如果有疑問(wèn)的話，可以咨詢開(kāi)發(fā)商。

4、確認(rèn)面積和面積差距處理。如果按照套內(nèi)面積進(jìn)行面積確認(rèn)和差距處理，需要在面積差異處理?xiàng)l款中注明出現(xiàn)差距的處理方式，避免日后出現(xiàn)爭(zhēng)論，給自己造成損失。

5、網(wǎng)簽時(shí)要確定交房日期。開(kāi)發(fā)商往往會(huì)因?yàn)橘Y金不足延遲交房時(shí)間，這是很普遍的現(xiàn)象，所以一定要在合同上確定交房時(shí)間。