一般來說，如果是貸款買的房子，在貸款未還清之前房子是不完全屬于自己的，現(xiàn)在大多數(shù)的銀行都是在房產(chǎn)證下發(fā)之后由銀行持該房產(chǎn)證到房地局辦理抵押登記并且在房產(chǎn)證內(nèi)頁的《設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利》一欄中蓋抵押登記章之后將房產(chǎn)證原件發(fā)還給貸款人。不過有些銀行是主動(dòng)發(fā)還產(chǎn)權(quán)證的、有些銀行是應(yīng)貸款人申請發(fā)還。待貸款還清之后取消抵押登記。也有些銀行依舊采用留存產(chǎn)權(quán)證原件直至貸款還清發(fā)還的方法。具體還看合同上市怎么寫的，按照合同約定來走。

辦理房產(chǎn)證的流程是怎樣的？

流程1、購房者準(zhǔn)備好辦理房產(chǎn)證的相關(guān)材料

辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證需要準(zhǔn)備不少材料，要準(zhǔn)備《商品房預(yù)售合同》，這個(gè)合同是與開發(fā)商簽訂的。要準(zhǔn)備購房者個(gè)人身份證明材料，包括身份證和戶口薄，戶口簿只有復(fù)印件就行。要準(zhǔn)備購房者的婚姻證明材料，未婚的不需要提供，但是在戶口簿中要體現(xiàn)未婚字樣，已婚或離異單身提供結(jié)婚證或離婚證，而喪偶的話，需要有配偶死亡證明，并且在戶口簿中也要有喪偶標(biāo)注才行。

還要準(zhǔn)備契稅完稅證明，若是開發(fā)商代收或代辦房產(chǎn)證的話，就不需要提供了，提供的專項(xiàng)維修資金收據(jù)也是一樣的。若是期房還需準(zhǔn)備面積補(bǔ)差協(xié)議和聯(lián)機(jī)備案表原件。

流程2、不動(dòng)產(chǎn)登記處申請

將辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的材料準(zhǔn)備好后，就可以在開發(fā)商通知的時(shí)間內(nèi)到當(dāng)?shù)厮诘牟粍?dòng)產(chǎn)登記處去申領(lǐng)房產(chǎn)證了，并填寫好《住房所有權(quán)登記申請表》，繳納相關(guān)的產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、印花稅、工本費(fèi)等費(fèi)用，不動(dòng)產(chǎn)登記中心就會(huì)對其提交的材料進(jìn)行審核。

流程3、拿到房本

一旦不動(dòng)產(chǎn)登記中心審核批復(fù)后，就會(huì)通知購房者來領(lǐng)取房產(chǎn)證，這時(shí)候《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》就辦好了，一般來說，購房者在入住后的半年到兩年左右的時(shí)間才能拿到房產(chǎn)證，若是貸款買房的話，房產(chǎn)證是會(huì)抵押在銀行的，一般只能拿到房產(chǎn)證的復(fù)印件。