70年產(chǎn)權(quán)的公寓性質(zhì)是可以算住宅性質(zhì)的，不過本身的建筑還是按照公寓設(shè)計(jì)的，戶型和一般的住宅相差很多，所以實(shí)際上也不可算是住宅，只能說是有住宅產(chǎn)權(quán)的公寓。不過住宅公寓的各個(gè)方面都是按照住宅的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的，這是商業(yè)公寓不具備的優(yōu)勢(shì)。但是缺點(diǎn)也很明顯，限購(gòu)且會(huì)影響購(gòu)房資格。

什么是住宅型公寓

住宅式公寓又稱公寓式住宅，最早還是源自國(guó)外，公寓是商業(yè)地產(chǎn)投資中最為廣泛的一種地產(chǎn)形式，而公寓式住宅是集合了公寓與普通住宅二者各自特色的一種新型房地產(chǎn)術(shù)語。公寓式住宅的共性是建在城市且多為高層或中高層，每一套房?jī)?nèi)有若干空間，包括客廳、餐廳、廚房、臥室、衛(wèi)生間、陽臺(tái)等。公寓式住宅可以說是中短期獨(dú)租或合租房，其特色是一個(gè)單元內(nèi)通常有 3 至 5 個(gè)房間，房間的面積普遍較大，共用廚衛(wèi)陽臺(tái)。

住宅式公寓和商業(yè)公寓有什么區(qū)別

1、土地性質(zhì)不同

商用公寓的土地使用年限就和住宅用地一不樣，商業(yè)用地的使用年限一般為40年或50年，而住宅用地是70年。

2、稅費(fèi)不同

購(gòu)買新建商業(yè)公寓的單價(jià)雖然低，但購(gòu)買商業(yè)公寓交納的稅費(fèi)比住宅要高，另外如果交易二手商業(yè)公寓，個(gè)稅和增值稅都不可享受住宅的減免政策。

3、建筑質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)不同

商業(yè)公寓最普遍的建筑類型是板樓，和住宅沒有什么本質(zhì)區(qū)別，但小戶型比較常見。普通住宅一般是以家庭為單位居住，2房3房為主力，質(zhì)量檔次高低不同。

4、水電費(fèi)用不同

因?yàn)樯虡I(yè)公寓的土地性質(zhì)，公寓內(nèi)的生活用電、用水都是按照商業(yè)用途收取的，比住宅房高出很多。

5、政策不同

現(xiàn)在很多城市實(shí)行限購(gòu)限貸政策，一般住宅會(huì)受到政策影響，而商業(yè)公寓很少受到影響。

6、居住條件

商業(yè)公寓的公攤面積在30%左右，居住密度比較大，日照通風(fēng)條件相對(duì)惡劣，樓下幾乎沒有公共活動(dòng)區(qū)域和綠化景觀可享。普通住宅多層或高層的住宅公攤面積大概在17%~22%之間，采光條件能滿足國(guó)家規(guī)定，綠化條件比不錯(cuò)。