算住宅，七十年的公寓是在居住用地面上建設(shè)的，所以產(chǎn)權(quán)年限是七十年，住房性質(zhì)與普通住宅是一樣的，屬于住宅。購(gòu)買七十年的公寓與住宅一樣可以辦理落戶，水電費(fèi)用按民用標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，物業(yè)費(fèi)也按住宅的計(jì)算等，對(duì)比商業(yè)公寓要?jiǎng)澦愫芏唷?/p>

70年公寓與40年公寓的區(qū)別

1、年限：

住宅公寓的土地年限是70年，而商業(yè)公寓的土地年限是40年，所以住宅公寓有的地方仍然是實(shí)行限購(gòu)的，住房的所有權(quán)是永久屬于購(gòu)房者的，我們所說(shuō)的70年和40年是政府出讓土地的年限，也就是房子是購(gòu)房者的，土地是國(guó)家的。

2、上戶：

70年產(chǎn)權(quán)公寓在滿足上戶條件時(shí)是可以上戶口的，也就是為了小孩上戶讀書等，商業(yè)公寓是不可進(jìn)行上戶的，不僅是公寓，40年產(chǎn)權(quán)的商鋪、寫字樓等都是不可進(jìn)行上戶的。

3、居住成本：

70年產(chǎn)權(quán)公寓的水電氣費(fèi)都是民用的，物業(yè)費(fèi)也是按照小區(qū)其他住宅一樣的標(biāo)準(zhǔn)繳納，商業(yè)公寓的水電氣基本上都是商用的，大部分的公寓還不通氣，只通水電，物業(yè)費(fèi)也是按照商業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)繳納，一般的商業(yè)公寓物業(yè)費(fèi)都比住宅的物業(yè)費(fèi)更貴，所以在居住成本上住宅公寓是有優(yōu)勢(shì)的。

4、首付貸款：

70年產(chǎn)權(quán)公寓是按照住宅的首付和貸款執(zhí)行的，最低也首付二成、貸款八成，商業(yè)公寓則是最低首付五成，只能貸款五成，商業(yè)公寓的首付更高。

5、限購(gòu)限貸：

70年產(chǎn)權(quán)公寓在有的地方還是限購(gòu)的，而且貸款政策也是按照正常住宅執(zhí)行，二套房首付3成或4成，三套房直接拒貸;商業(yè)公寓是不限購(gòu)、不限貸的，不限貸就是只要有錢，只要符合貸款條件，想買多少套就買多少套，都可以首付五成，在這個(gè)問(wèn)題上商業(yè)公寓是有優(yōu)勢(shì)的。

6、房貸利率：

70年產(chǎn)權(quán)公寓的房貸利率和住宅相同，首套房執(zhí)行最低房貸利率;商業(yè)公寓的房貸利率相對(duì)來(lái)說(shuō)更高，比如住宅上浮10%，有可能商業(yè)公寓利率上浮20%，甚至更高。

7、公積金貸款：

70年產(chǎn)權(quán)的公寓是可以用公積金貸款的，和住宅是一樣的，商業(yè)公寓則不可用公積金貸款，只能用商貸。

8、稅費(fèi)：

70年產(chǎn)權(quán)的公寓契稅是按照住宅計(jì)算的，首套房90平以下1%，90平以上1.5%;商業(yè)公寓則不管面積和套數(shù)，都是3%，且商業(yè)公寓在轉(zhuǎn)賣過(guò)程當(dāng)中產(chǎn)生的稅率也更多，普遍商業(yè)公寓在轉(zhuǎn)賣過(guò)程當(dāng)中產(chǎn)生的稅費(fèi)高于70年住宅公寓。