1、北京。北京樓市信貸悄然收緊，銀行開始認(rèn)房又認(rèn)貸，這也意味著，只要借款人利用貸款購(gòu)買過(guò)一套或者以上的住房，再次申請(qǐng)貸款買房時(shí)，將被認(rèn)定是第二套及以上住房。

2、南京。南京相關(guān)文件指出：嚴(yán)格區(qū)分“ 初次購(gòu)買普通住房”和“首套普通自住房”，對(duì)于有購(gòu)房貸款記錄的借款人家庭，不得納入“初次購(gòu)買普通住房”支持對(duì)象。

3、上海。居民家庭購(gòu)買首套住房申請(qǐng)商業(yè)貸款的，首付款比例不低于35%。在本市已擁有1套住房的、或在本市無(wú)住房但有住房貸款記錄的居民家庭申請(qǐng)商業(yè)貸款，購(gòu)買普通自住房的，首付款比例不低于50%;購(gòu)買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

認(rèn)房又認(rèn)貸政策什么時(shí)候開始的

1、認(rèn)房又認(rèn)貸政策最早是2010年5月26日提出的，住建部等三部門出臺(tái)《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，明確二套房認(rèn)定以家庭為單位，并執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的原則。

2、2010年7月15日出臺(tái)的北京二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，將正式實(shí)施認(rèn)房又認(rèn)貸政策。這套政策的新鮮出爐，代表了銀行在放貸前，不僅要查詢借款人的貸款記錄，還將登錄房管部門的住房權(quán)屬系統(tǒng)查詢借款人家庭的住房數(shù)量。嚴(yán)格按“認(rèn)房又認(rèn)貸”原則界定二套房。

3、在全國(guó)限購(gòu)限貸的大背景下，“認(rèn)房又認(rèn)貸”會(huì)產(chǎn)生很重大的影響。比如說(shuō)購(gòu)房成本增加了，平時(shí)買一套100萬(wàn)的房子，按35%的首付比例算，需要準(zhǔn)備35萬(wàn)的首付款，加上稅費(fèi)等，大概在40萬(wàn)左右，但如果被認(rèn)定為二套房的話，可能首付比例會(huì)變成60%-80%，也就是60-80萬(wàn)左右的首付，短時(shí)間會(huì)對(duì)家庭造成一定的壓力。

4、另外“認(rèn)房又認(rèn)貸”對(duì)于樓市的改善需求有比較明顯的控制作用?？赡苡械娜艘婚_始買的套二的房子，后來(lái)家庭成員增加不夠住，需要換一套更大一點(diǎn)的房子，這時(shí)可能就會(huì)挑選“賣一買一”的方式。之前這種情況，只要賣掉了之前的房子再來(lái)買一套就算首套，可是“認(rèn)貸又認(rèn)房”執(zhí)行后，賣掉之前的房子，只要之前的住房曾經(jīng)用過(guò)自己名下的貸款，不管賣掉多久再來(lái)買房都依然沒(méi)有辦法享受首套房?jī)?yōu)惠政策，都算是二套住宅。