1、賣(mài)房人向貸款銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，咨詢(xún)提前還款事項(xiàng)，包括是否需要交違約金，違約金是多少等;

2、到貸款銀行進(jìn)行提前還款，還款前要在還款銀行卡中事先存入足額錢(qián)款;

3、還款(在約定時(shí)間之前打款，約定時(shí)間不可是還款日的前后三天。);

4、在還完款次日到貸款銀行辦理結(jié)清手續(xù)，打印利息清單(可以抵個(gè)稅);

5、銀行貸后管理中心出解押材料;

6、到擔(dān)保公司(商業(yè)貸款不需要去，公積金貸款的當(dāng)時(shí)沒(méi)簽擔(dān)保協(xié)議不用去)辦理相應(yīng)手續(xù);

7、到住房所在不動(dòng)產(chǎn)登記中心解押;

8、歸檔，完成解押。

注意：不同銀行或有不同規(guī)定，詳情以貸款銀行規(guī)定為準(zhǔn)。

辦理解抵押的注意事項(xiàng)

解抵押畢竟是買(mǎi)方和賣(mài)方兩方的事情，或者說(shuō)是買(mǎi)方和中介公司，買(mǎi)方和擔(dān)保公司的事情，尤其是賣(mài)方挑選了用買(mǎi)方首付款辦理解抵押的話(huà)，這個(gè)時(shí)候就會(huì)有相關(guān)的事項(xiàng)需要雙方注意。

1、對(duì)于賣(mài)方來(lái)說(shuō)

1)如果沒(méi)有挑選用買(mǎi)方首付款辦理解抵押手續(xù)，那就意味著需要從中介公司或第三方金融機(jī)構(gòu)兩種方法中挑選一個(gè)，這里要注意的是，不管是從中介公司還是第三方金融機(jī)構(gòu)，都建議選一個(gè)比較正規(guī)的公司，正規(guī)公司在手續(xù)方面比較符合流程，有相應(yīng)的規(guī)定，能帶來(lái)比不錯(cuò)的服務(wù)，而且正規(guī)公司收費(fèi)比較合理，基本不會(huì)出現(xiàn)亂收費(fèi)想象，如果挑選非正規(guī)公司，也有惹上官司的風(fēng)險(xiǎn)。

2)取得了銀行的同意，根據(jù)《擔(dān)保法》和《房地產(chǎn)抵押管理》規(guī)定的條例，抵押貸款的房地產(chǎn)在沒(méi)有經(jīng)過(guò)抵押權(quán)人的同意時(shí)，是不可辦理住房轉(zhuǎn)讓或住房出租的，尤其在賣(mài)房轉(zhuǎn)讓住房前一定要先取得銀行的同意，如果銀行不同意是不可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的。

3)合同一定要仔細(xì)閱讀和再簽訂，不管和買(mǎi)方、中介方、還是第三方金融機(jī)構(gòu)，都是需要簽訂一份合同的，這個(gè)合同是具法律效力的，一旦產(chǎn)生糾紛，這個(gè)合同就是尤為重要的一個(gè)依據(jù)，所以一定要把借款金額、借款時(shí)間、借款用途等最好在合同中一一約定清楚。

2、對(duì)于買(mǎi)方來(lái)說(shuō)

1)同樣的也是合同，一定要把借款金額、借款時(shí)間、借款用途等最好在合同中一一列清楚，抵押住房的情況也要在合同中說(shuō)明，這樣買(mǎi)方才知道自己支付的首付款是用來(lái)買(mǎi)了一個(gè)什么樣的住房。所以把這些細(xì)節(jié)都寫(xiě)進(jìn)合同，如果賣(mài)方違約了，不打算歸還首付款或者不打算繼續(xù)交易，就可以根據(jù)合同追究其責(zé)任。

2)盡量盡快要求賣(mài)方辦理過(guò)戶(hù)，一般簽完合同后就可辦理過(guò)戶(hù)，如果賣(mài)方的房子滿(mǎn)了兩年的商品房簽完合同就可以立即過(guò)戶(hù)，如果是經(jīng)適房一般滿(mǎn)了五年就可以過(guò)戶(hù)，避免夜長(zhǎng)夢(mèng)多發(fā)生變故。