我國將居住用地分為四個種類：一類居住用地是指市政設(shè)施齊全以及布局完整、環(huán)境良好、以別墅等獨(dú)立式住宅為主的用地，第二類是市政公用設(shè)施齊全以及布局完整、環(huán)境不錯、以多、中、高層住宅為主的用地，三類是市政公用設(shè)施比較齊全、布局不完整、環(huán)境一般、或住宅與工業(yè)等用地有混合交叉的用地，四類居住用地，是以簡陋住宅為主的用地。

住宅和非住宅有何不同

1、住宅和非住宅使用年限不同：

（1）非住宅一般包括工業(yè)用地、綜合用地以及商業(yè)用地，每一個非住宅用地的使用年限都不一樣，比如工業(yè)用地的使用年限是50年，商業(yè)用地的使用年限是40年，綜合用地的使用年限是50年。

（2）住宅用地的住房一般使用年限是70年或者50年，如果住宅的使用年限到期后，就需要繳納一定的契稅和出讓金才可以延續(xù)住宅的使用年限。

2、住宅和非住宅功能不同：

（1）非住宅用地的住房一般是只專業(yè)用于工業(yè)、交通、倉儲用房；商業(yè)、金融和信息用房；醫(yī)療衛(wèi)生、科研用房；文化、新聞、娛樂、園林綠化、體育用房；機(jī)關(guān)事業(yè)用房；軍事用房等等。

（2）住宅用地的住房是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用住房，不用于商業(yè)營業(yè)。

3、住宅和非住宅拆遷補(bǔ)償不同：

（1）拆遷非住宅用地住房的，非住宅房人可以挑選貨幣補(bǔ)償，或者實(shí)行與貨幣補(bǔ)償同等價值的產(chǎn)權(quán)住房調(diào)換。但是拆遷的住房一般是用于非公益事業(yè)住房附屬物的，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，只能由非住宅人給予貨幣補(bǔ)償。

（2）住宅用地的住房是根據(jù)市場評估價、商品房交易均價和重置價來判斷拆遷賠償?shù)摹?/p>

非住宅是什么意思

非住宅定義范圍比較廣，從字面意思就可以看出除了住宅以外的就是非住宅，只要住房的使用性質(zhì)不是住宅，就屬于非住宅。其實(shí)包括：商業(yè)服務(wù)用房、工業(yè)用房、辦公用房、醫(yī)療用房、公共福利用房、軍事用房等。