我們現(xiàn)在很多人把目光都投放到了我們買賣房子的合同上，因?yàn)檫@個(gè)合同才是我們具有法律說法的武器。所以大家尤其是對于二手房的買賣更加的要引起注意，避免一些因?yàn)闂l款等不明確，把你引誘掉入陷阱。那么，小編和大家分享一下，買賣房子合同？二手房買賣要注意什么？

買賣房子合同？

1、買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。買受人接受此項(xiàng)財(cái)產(chǎn)并支付約定價(jià)款的合同法。買賣是商品交換普遍的形式，也是典型的有償合同。

2、根據(jù)《中華人民共和國合同法》百七十四條、百七十五條的規(guī)定，法律對其他有償合同的事項(xiàng)未作規(guī)定時(shí)，參照買賣合同的規(guī)定；互易等移轉(zhuǎn)標(biāo)的物所有權(quán)的合同，也參照買賣合同的規(guī)定。

二手房買賣要注意什么？

1、確認(rèn)房主：核實(shí)真實(shí)身份

簽訂買賣合同的前提是買賣雙方檢驗(yàn)簽約主體的真實(shí)性，主要是購房者核實(shí)房主的身份、業(yè)主證件的真實(shí)性和與業(yè)主身份的一致性，在買賣雙方自己進(jìn)行交易而沒有第三方作為居間擔(dān)保的情況下，以避免不法之人假造房主身份證和住房產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行欺詐，規(guī)避資金風(fēng)險(xiǎn)。

2、交付定金

沒有了解意向購買的二手房的全面情況就急于交定金是不明智的。因?yàn)榘凑蘸贤s定，在大多數(shù)情況下，定金是不退的。所以，除非自己對該房的情況非常了解，否則就不要急于交定金。

3、全面衡量

很多人在看房時(shí)都容易犯一個(gè)錯(cuò)誤——只關(guān)注某一方面而忽視了其他方面，這在挑選二手房時(shí)是一定要避免的。如遇到價(jià)格便宜、喜歡的復(fù)式結(jié)構(gòu)，卻忘記了測量一下上下兩層的層高；作為購房者應(yīng)該時(shí)刻保持冷靜，只根據(jù)片面的喜好買房是要不得的。

4、前期費(fèi)用：是否結(jié)算清楚

住房是否有歷史遺留問題，如欠費(fèi)或相應(yīng)協(xié)議，這是買方所應(yīng)關(guān)注的住房本身附屬問題，屬于“住房交付”中的重要條款；交接水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用，時(shí)間的明確是清晰劃分責(zé)任的關(guān)鍵。

如果是公房交易，物業(yè)、供暖等費(fèi)用的繳納時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，原房主的單位是否有些既定要求和更改，賣方需要做出的配合和買方需要簽署的協(xié)議等，也都應(yīng)在合同中明確寫明。

以上就是小編為大家主要講述的買賣房子合同，以及二手房買賣要注意什么的全部內(nèi)容，現(xiàn)在我們對于買賣房子的合同應(yīng)該有了法律上的認(rèn)識，所以簽約合同一定要多多細(xì)點(diǎn)心。當(dāng)然了，我們對于二手房的購買，就一定要多多看看本文的二手房注意的內(nèi)容，這些都要細(xì)心體會(huì)。