現(xiàn)在買二手房的人比較多，但是當我們在買二手房的時候，很容易出現(xiàn)二手房糾紛，所以我們在購房二手房之前，必須要注意一些相關(guān)事項，而且要知道怎么去挑選二手房，接下來我們來了解一下買二手房注意什么？買二手房怎么挑選？感興趣的朋友們來了解一下吧，希望可以幫助到大家哦。

買二手房注意什么

1、確定二手房是否允許出售？

如果公有住房“房改”售房時，有些單位還保留有優(yōu)先收購權(quán)。所以，一定要征詢原產(chǎn)權(quán)單位同意所購住房轉(zhuǎn)讓的書面意見，并簽章。

2、確定住房權(quán)是否真實、完整、可靠？

住房權(quán)人是否與他人擁有共有權(quán)關(guān)系，住房有無其他債權(quán)、債務(wù)糾紛。但要緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的住房權(quán)證。

3、確定二手房的準確建筑面積是否和產(chǎn)權(quán)證一樣？

合同中約定出售住房的面積應(yīng)以現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)證上注明的為準，其他面積不計在內(nèi)。此外，還要考察地段、環(huán)境、價位和住房結(jié)構(gòu)、格局、采光條件以及物業(yè)管理等相關(guān)問題。

4、雙方是否履行二手房的程序？

關(guān)于購買二手房時，買賣雙方必須要簽訂《住房買賣合同》，并到住房所在區(qū)、縣國土房管局市場交易管理部門，辦理已購住房出售登記、過戶和繳納國家規(guī)定的稅費手續(xù)。

5、了解屋內(nèi)設(shè)施的交驗細節(jié)

有些業(yè)主在簽訂合同時常?？陬^向客戶保證，屋內(nèi)裝修的鋁合金門窗、地板、空調(diào)以及柜子、熱水器可以全部贈送。結(jié)果到實際交房時客戶卻發(fā)現(xiàn)門窗被卸、地板被撬、屋內(nèi)狼藉不堪，而業(yè)主承諾的空調(diào)、熱水器更是不見蹤影。

6、明確付款方式

在購房合同簽訂過程當中，必須注意付款方式的一個個環(huán)節(jié)。比如，買賣雙方可以約定，在付款方式的挑選上標明，在簽訂《住房買賣合同》時，客戶即支付相當于房價款百分之多少的定金給業(yè)主或中介公司等。

7、確定交房時間

在合同簽訂的時候還應(yīng)該明確注明住房交驗時間是在過戶后第幾個工作日或雙方約定的其他時間；住房交驗前產(chǎn)生的費用及住房交驗時產(chǎn)生的費用由誰承擔(dān)；另外，雙方的其他約定也需在合同中注明。

8、違約責(zé)任不容忽視

買賣雙方在合同約定時好清楚標明各方的責(zé)任義務(wù)，這樣可大大有利于避免糾紛的發(fā)生。如悔約責(zé)任、違約金款項、付款責(zé)任、滯納金款項及其他違約情況等。

買二手房怎么挑選

1、地段好是王道

地段好壞決定住房的未來，購買二手房盡量挑選那些離車站、較近，周邊商業(yè)氛圍較完善的區(qū)域買房，這樣不但上、下班較便利，而且買菜、購物等也會十分方便。

2、住房產(chǎn)權(quán)一定弄清楚

首先，要弄清楚產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否為同一個人，并要求賣方提供合法證件。其次，確認產(chǎn)權(quán)證所標注的面積與實際面積是否相符，向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗所購住房產(chǎn)權(quán)來源及其合法性。第三，確認產(chǎn)權(quán)的完整性，查驗住房有無債務(wù)負擔(dān)，有無房產(chǎn)抵押，包括私下抵押、共有人等等。

3、注意屋內(nèi)配置

購買二手房時，屋內(nèi)的部分配置（沙發(fā)、衣柜、空調(diào)、床、燃氣灶、熱水器、電話等），通常情況下業(yè)主都會折價或半賣半送給購房者。這時購房者切不可貪圖小利，一定要仔細查看這些物品是否能用，再考慮購買與否。

4、注意裝修結(jié)構(gòu)

二手房大都裝修過，購買后立即入住可以節(jié)省一筆不小的開支。但是對于想要重新裝修的購房者來說，就要將其初購買時的裝修情況弄清楚，已經(jīng)裝修過的地方是不是需要全部打掉，好了解其住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，便于重新裝修。

5、注意物業(yè)雜費

看看所購買住房的物業(yè)管理費收取標準是多少；小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣；小區(qū)綠化工作如何；了解物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。同時，自駕車族還要查看其車位的費用。如果是高層塔樓還需觀察電梯的品牌、速度及管理方式，如何收費等。

上面有關(guān)買二手房注意什么，買二手房怎么挑選的全部常識，因為現(xiàn)在二手房的市場比較活躍，因為二手房的價格比較低，位置也是比不錯，交通也是比較便利的，所以深受很多消費者的情況，但是我們在買二手房的時候，一定要注意一些事項，而且要知道如何去挑選。