影響二手房首付??

1、住房年限??

一般購(gòu)房者去銀行辦理房貸的時(shí)候，銀行就會(huì)根據(jù)購(gòu)房者所購(gòu)二手房的住房年限來(lái)衡量貸款額度的多少。如果住房年代比較新，貸款額度就比較多，要是年代久遠(yuǎn)的，評(píng)估會(huì)很低的，貸款也不會(huì)多，而貸款額度的變化也會(huì)影響首付比例。??

2、當(dāng)?shù)氐恼??

購(gòu)房者所在城市的政策也會(huì)影響到二手房的首付多，不同的城市都有不同的一些買房政策，政策一般會(huì)對(duì)買賣二手房中的首付比例標(biāo)準(zhǔn)有所涉及和規(guī)定，每個(gè)地方的政策是具有差異的，是當(dāng)?shù)卣鶕?jù)該地區(qū)的實(shí)際情況依法設(shè)定。??

3、房齡??

二手房的首付還會(huì)和住房的房齡有一定的關(guān)系，購(gòu)房者在去到銀行申請(qǐng)貸款的時(shí)候，銀行一般都會(huì)對(duì)二手房的房齡也進(jìn)行審核，這樣一來(lái)，比較新的住房貸款的額度就會(huì)比較高，年代稍微比較長(zhǎng)的住房，貸款額度肯定就會(huì)低很多，二手房首付就會(huì)越高。??

4、二手房的評(píng)估價(jià)??

購(gòu)房者在辦理二手房貸款的時(shí)候，銀行一般都會(huì)對(duì)二手房進(jìn)行評(píng)估，所以二手房的首付比例是和銀行評(píng)估的結(jié)果有很大關(guān)系的，一般銀行的評(píng)估價(jià)格都會(huì)低于賣方所給出的住房出售價(jià)格。?

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處理買房首付不夠?

1、找父母幫忙??

如果大家在買房的時(shí)候首付不夠，而自己的父母經(jīng)濟(jì)狀況處于不錯(cuò)的狀態(tài)，那么去尋求父母的幫助也是可以的，，當(dāng)然你不可把父母的幫助當(dāng)成理所當(dāng)然的事情，等到資金寬裕的時(shí)候還是要還錢的。??

2、申請(qǐng)信用貸款??

如果買房的時(shí)候首付差的不多，那么大家也可以去申請(qǐng)信用貸款獲取一定的資金，現(xiàn)在信用貸款所需要的資料都是非常少的，一般來(lái)說(shuō)只要大家工作穩(wěn)定、征信好就可以去申請(qǐng)了，另外網(wǎng)上一些正規(guī)的金融公司也是可以申請(qǐng)到一部分貸款的。當(dāng)然要注意的是這種方式只適合缺口小的購(gòu)房者。??

3、使用信用卡??

現(xiàn)在很多的銀行都有推出信用卡，大家在買房的時(shí)候如果首付不夠，那么可以去辦理幾張信用卡，辦理之后就可以使用信用卡里面的資金充當(dāng)首付了，但是大家在使用信用卡的時(shí)候還是要注意按時(shí)去還款，如果沒有按時(shí)還款，是會(huì)影響到個(gè)人征信的。