海南購買二手房首付比例是30%，根據(jù)海南省住房公積金管理局發(fā)布的通知，職工購買二手房申請住房公積金個人住房貸款的，屬首次申請或已結(jié)清個人住房公積金貸款的最低首付款比例由40%下降為30%。

購買二手房，最長貸款期限由20年調(diào)整為30年，原則上要求不高于《不動產(chǎn)權(quán)證書》載明的用地使用權(quán)終止期限。

貸款購買二手房的注意事項

1、明確貸款時雙方的義務(wù)責任

在合同中明確約定貸款手續(xù)辦理過程當中雙方的義務(wù)，以分清責任。不論貸款手續(xù)由誰負責辦理，均應(yīng)在合同中約定買賣各方應(yīng)當提供的資料清單、提供期限以及不可按時提供資料時所應(yīng)當承擔的違約責任。這樣，如果購房者不可按期取得貸款，就可以根據(jù)合同約定追究責任人的違約責任。

2、明確貸款未獲批的處理方式

在合同中明確約定貸款未批準或批準的額度、期限沒有達到購房者預(yù)期要求時的處理方式。建議買賣雙方在合同中約定以下內(nèi)容：買受人已在合同約定的時間內(nèi)辦理了貸款申請手續(xù)，貸款銀行不可按買受人申請的貸款金額和貸款年限發(fā)放貸款的，雙方所簽二手房買賣合同解除，買受人已支付的購房款全額退還，還款不計利息，即不可將貸款作為合同解除且不用承擔違約責任的條件。

3、簽約前充分了解自身支付能力和銀行貸款政策

購房者在簽訂合同之初一定要充分了解自身的支付能力和銀行的信貸情況，如果中介公司承諾在現(xiàn)有備件下購房者能獲得貸款的，一定要讓其出具書面承諾或體現(xiàn)在合同條款里。

4、每月還款額度要量力而行

在申請個人住房貸款時，借款人應(yīng)當對自己目前的經(jīng)濟狀況、還款能力作出準確的判斷，同時對自己未來的收入支出有所預(yù)測，避免出現(xiàn)無法足額還款的困境。

5、要妥當挑選貸款銀行

對借款人來說，如果購買的是二手房，就可以自行挑選貸款銀行。各貸款銀行提供的服務(wù)品種不一樣，收費標準也不一樣，對借款人的要求也不盡相同，貸款額度和最長貸款期限也可能不同，借款人可以根據(jù)自己的實際情況挑選服務(wù)好、收費低、手續(xù)簡便快捷的貸款銀行。