綠本房的產(chǎn)權(quán)年限一般是70年。要注意的是綠本房產(chǎn)證是房地產(chǎn)權(quán)的共有證，也是一個產(chǎn)權(quán)證明，但是它一般面對的是經(jīng)濟適用房等政策性住房。如經(jīng)濟適用房是綠本，那么在五年之內(nèi)不可對住房進行交易或是抵押貸款。

因為綠本房產(chǎn)證的住房是國家的惠民政策性住房，這種住房是不可進行買賣的。但在不同的地方，房產(chǎn)證的顏色會不一樣，比如舊的是綠色，新的是紅色。

綠本房產(chǎn)證和紅色房產(chǎn)證的區(qū)別

1、概念性質(zhì)：

除了封面顏色的差別之外，紅色房產(chǎn)證全稱《住房所有權(quán)證》是市場商品房房產(chǎn)證，是房產(chǎn)所有權(quán) 和土地所有權(quán)合一的證。

綠本房產(chǎn)證全稱《房地產(chǎn)所有權(quán)證》，也叫產(chǎn)權(quán)證明，針對的是非市場商品房，如經(jīng)濟適用房、福利房等政策性住房。

2、能否轉(zhuǎn)讓、抵押：

紅色房產(chǎn)證，表示購房者具有對該房產(chǎn)行使占有、使用、處分的權(quán)利，也可以上市交易或者抵押貸款。

綠本房產(chǎn)證的房產(chǎn)，房產(chǎn)所有權(quán)是有一定限制的。比如經(jīng)適房就規(guī)定5年內(nèi)不得交易轉(zhuǎn)讓或辦理抵押。

3、概念不同：

紅本房產(chǎn)證：是房產(chǎn)所有權(quán)和土地所有權(quán)合一的證，就是房產(chǎn)證的意思，也是我們俗稱的商品房。

綠本房產(chǎn)證：是只有房產(chǎn)所有權(quán)的證，就是沒有房產(chǎn)證，也稱之為產(chǎn)權(quán)證明。

只有紅色房產(chǎn)證才能辦理抵押貸款。當(dāng)然綠本房產(chǎn)證也可以申請換成紅色房產(chǎn)證，經(jīng)房管局批準補交購房差價，辦理相關(guān)手續(xù)換本后就可以轉(zhuǎn)讓或抵押。目前綠本換紅色房產(chǎn)證各地政策上有所差異，具體請咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫帧?/p>