房貸首付比例暫只有部分城市降至20%。日前有消息稱山東菏澤首套房貸款首付比例從此前的30%降至20%。除了菏澤，重慶、江西贛州的不少銀行已經(jīng)將首套房貸首付比例降至20%。

（一）2022年2月17日，山東菏澤“無房無貸”購房者的首付比例從之前的30%降至20%的市場消息鋪天蓋地，后被菏澤當?shù)囟嗉毅y行證實。具體如下：

1、無房且無個人住房貸款記錄的，首付比例可以執(zhí)行20%；

2、無房且有個人住房貸款記錄（已結(jié)清）或擁有1套住房但無房貸記錄的，首付比例可執(zhí)行25%；

3、對實際擁有1套住房且存在購房貸款記錄的，首付比例執(zhí)行30%。

（二）2022年2月18日，部分媒體開始報道，重慶、江西贛州等地區(qū)的銀行在春節(jié)前后便將首套房首付比例下調(diào)至20%。

為什么菏澤要下降首套房首付比例呢

首先，從目前的角度來看，山東菏澤的這一系列操作也是很正常的一個現(xiàn)象，為什么會這么說呢？最核心的原因就是在于山東菏澤的實際上是一個比較有名的三四線城市，它本身的經(jīng)濟發(fā)展水平注定了其房地產(chǎn)市場之前雖然有一定的上漲，但是大部分情況下一個城市的房地產(chǎn)是和這個城市的經(jīng)濟發(fā)展水平密切相關(guān)的，所以從這個角度來看當前的山東菏澤經(jīng)濟發(fā)展水平可能還是有一定的差距，所以其房地產(chǎn)的發(fā)展如果長期采用過度嚴格的控制措施的話，實際上是不利于房地產(chǎn)的長期可持續(xù)的發(fā)展的。不同的城市因城施策，采用適合當?shù)氐姆康禺a(chǎn)發(fā)展策略是很正常的一個現(xiàn)象，所以山東菏澤的這個舉動也是比較普遍的。

其次，我們從之前房地產(chǎn)市場調(diào)控的歷史來看，山東菏澤其實已經(jīng)不是第1次有這種突破市場的情況了，2018年的時候，我們就看到山東菏澤率先宣布取消限售，在當時就引發(fā)了巨大的爭議的是山東菏澤后面并沒有取消限售政策，所以引發(fā)了一系列城市的效仿，可以說當時山東菏澤就打響了房地產(chǎn)市場調(diào)整的第1槍。如今山東菏澤再次向調(diào)控室進行全面的改變，也是比較正常的現(xiàn)象，所以這一點我們倒是沒必要過度意外。

第三，對于當前房地產(chǎn)市場的發(fā)展來說，山東菏澤實際上正在向市場傳遞一個信號，這就是房地產(chǎn)市場的發(fā)展一定要和當?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展水平相關(guān)聯(lián)，只要是符合當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展的也就是實事求是的政策才是適應(yīng)一個地方的，山東菏澤的調(diào)整實際上是一個先例，讓不少城市看到了進一步根據(jù)自身情況進行有機調(diào)整的可能性，所以山東菏澤的這次調(diào)整還是有非常大的象征性意義的代表的是一個房地產(chǎn)市場自我調(diào)節(jié)，根據(jù)情況因地制宜的政策調(diào)整時代的到來。