貸款利息計(jì)算公式：日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30；月利率(‰)=年利率(%)÷12；當(dāng)月貸款利息=上月剩余本金*貸款月利率；當(dāng)月已還本金=當(dāng)月還款額-當(dāng)月貸款利息；上月剩余本金=貸款總額-累計(jì)已還本金。

月供=按揭貸款金額*房貸利率。房貸利率=基準(zhǔn)利率*(1+/-浮動(dòng)范圍)。

一般按月復(fù)利計(jì)算，復(fù)利是指在每經(jīng)過(guò)一個(gè)計(jì)息期后，都要將所剩利息加入本金，以計(jì)算下期的利息。這樣，在每一個(gè)計(jì)息期，上一個(gè)計(jì)息期的利息都將成為生息的本金，即以利生利，也就是俗稱的“利滾利”。分期還款方式有兩種，一種是等額本息，一種是等額本金。由于還款方式不一樣，使得每月需要交納的貸款利息也不一樣。不過(guò)，無(wú)論什么貸款方式，銀行貸款利息都有一個(gè)統(tǒng)一的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。

房貸月供還不上怎么辦

1、向銀行提出延期還貸申請(qǐng)

當(dāng)你發(fā)現(xiàn)還不上房貸時(shí)，不要慌，趕緊向銀行提出延期還貸的申請(qǐng)。一般來(lái)說(shuō)，經(jīng)貸款銀行審批后，你就可得一時(shí)緩和，這樣一來(lái)也可以暫時(shí)的避免房貸逾期的風(fēng)險(xiǎn)了。

2、轉(zhuǎn)讓或出售住房

如果向銀行提出延期還貸申請(qǐng)仍然不可解決你的經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，那么也只好轉(zhuǎn)讓或出售住房了。你可通過(guò)將住房轉(zhuǎn)讓和出售，獲得還貸資金，從而從房貸的泥沼中解脫出來(lái)，而新?lián)碛性撟》慨a(chǎn)權(quán)的人來(lái)繼續(xù)履行該住房的還貸業(yè)務(wù)。

3、住房被銀行拍賣

拍賣住房屬于下下策，一般是在貸款者連續(xù)半年以上未能償還房貸，銀行追討失敗的情況下，銀行會(huì)向法院提起申請(qǐng)，你的房子就會(huì)被銀行收回并進(jìn)行低價(jià)拍賣。所以，這種方法最不劃算，為此，你的經(jīng)濟(jì)損失會(huì)很慘重，而且會(huì)嚴(yán)重影響你的征信。