房貸利率調(diào)整后是重新計(jì)算月供，但不是馬上就重新計(jì)算月供。重新計(jì)算月供的時(shí)間根據(jù)房貸合同約定的重定價(jià)周期和重定價(jià)日而定，重定價(jià)周期一般為1年。

一個(gè)周定價(jià)周期過后，才會(huì)在重定價(jià)日根據(jù)相應(yīng)期限的lpr利率改變房貸利率并重新計(jì)算月供。重定價(jià)日一般為每年1月1日或貸款發(fā)放日的對(duì)月對(duì)日。

房貸利率是年利率還是月利率

房貸利率指的是年利率。全國銀行間同業(yè)拆借中心公布2021年1月20日貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)，其中1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%，與去年12月相同。

在貸款時(shí)除了使用商業(yè)貸款，借款人有繳納公積金的前提下，還可以使用公積金辦理貸款，它的貸款利率會(huì)比商業(yè)貸款利率低;2021年住房公積金的貸款基準(zhǔn)利率五年以下(含五年)為2.75%，五年以上為3.25%。

房貸利率指的是用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各個(gè)商業(yè)銀行執(zhí)行的時(shí)候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動(dòng)。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經(jīng)常變動(dòng)的，形式是利率一直在上漲，所以經(jīng)常會(huì)比較在增加利率之前和增加利率之后的情況。

在辦理房貸時(shí)一般需要借款人具備完全民事行為能力，擁有穩(wěn)定的工作，再有就是借款人的征信必須良好，已經(jīng)繳納了首付款、簽訂了購房合同等，借款人提交材料后銀行會(huì)進(jìn)行審核，只有審核通過后才能拿到貸款。借款人的銀行流水也是需要提交的，一般需要到銀行打印最近6個(gè)月的流水，每月的流水最好是月還款額的2到3倍，只有這樣銀行才會(huì)借錢。借款人和銀行簽訂正式合同時(shí)會(huì)約定還款的時(shí)間和方式，用戶可以根據(jù)實(shí)際情況挑選。