房貸利率變化會影響還款的。如今很多貸款人的房貸利率為浮動利率，所以當利率發(fā)生變化后，房貸還款的月供也會有變化，所以是有影響的。但如果房貸利率為固定的話則無任何影響。

具體情況在貸款合同中會有明確說明，注意如果是浮動利率，一定要時刻關(guān)注利率浮動情況，以免因為還款金額不足，造成個人征信受損。

房貸利率可以打折嗎?

根據(jù)新政，首套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率，二套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率加60個基點。這也意味著，未來只會加點上浮，最多也只能維持在基準利率，不可再進行打折。

目前商業(yè)貸款，基準利率4.9%，利率折扣要看情況,一般短期的貸款，也就是一年以內(nèi)的是4.35%，對于中長期的，就是一年以上五年以內(nèi)的是4.75%，對于長期貸款，也就是五年以上的，則是4.90%，從這個數(shù)字大家可以看出，現(xiàn)在的貸款利率并不是很高，但是如果長期貸款的話，尤其是個人，還是會有很大的負擔。

關(guān)于商業(yè)貸款的額度，如果是新房，一般最高會按照房價的70%。根據(jù)不同銀行不同套數(shù)貸款額度有所浮動，具體以所貸款銀行的要求為準。

如果是二手房住宅，貸款成數(shù)最高為購房總價與住房評估價兩者之間低值的70%，根據(jù)不同銀行不同套數(shù)貸款額度有所浮動，具體以所貸款銀行的要求為準。