房貸利率下調(diào)后，如果用戶的房貸利率為LPR浮動利率，那么到了利率調(diào)整日，后續(xù)的房貸利率才會下調(diào)。而房貸利率執(zhí)行的是LPR固定利率，不管LPR如何調(diào)整，貸款期限內(nèi)用戶的房貸利率都不會發(fā)生任何。房貸新用戶申請的房貸利率默認為LPR浮動利率，上一年度12月的LPR下降，到了房貸利率調(diào)整日，用戶后續(xù)的房貸利率會下降。

只有存量房貸用戶，房貸利率才有可能只需LPR固定利率。LPR浮動利率以及LPR固定利率各有優(yōu)劣，不可說哪一種利率更高，LPR即使發(fā)生調(diào)整，也不會是大幅度地調(diào)整。LPR在未來將有可能會下降，那么自然就有一定的概率會升高。LPR浮動利率的用戶，也會面臨房貸利息增加的風險。

房貸利率下調(diào)，用戶符合房貸利率調(diào)整的條件，到了利率調(diào)整日，銀行系統(tǒng)會自動調(diào)整用戶的房貸利率。

房子貸款利率是怎么算的

銀行的房貸利率并不是憑空而定的，首先需要央行發(fā)布的LPR利率，然后再由18家商業(yè)銀行和國有銀行聚集在一起，在LPR利率的基礎(chǔ)上，定出一個銀行貸款基準利率。

比如五年期LPR利率為4.65%，各大銀行在此基礎(chǔ)上進行一定浮動，最后大部分銀行的五年期及以上貸款基準利率為4.9%。購房者去申請房貸時，銀行就會根據(jù)購房者的個人資質(zhì)，在4.9%的利率上進行浮動。

而購房者的個人綜合資質(zhì)主要根據(jù)購房者的個人征信報告、工資流水、負債情況、消費習慣、工作單位等多方面維度決定。比如在機關(guān)單位工作、在公司職位較高等用戶，就能在銀行申請到更高額度的貸款、更低的房貸利率。

房貸月供是怎么算的

房貸月供需要根據(jù)借款人挑選的還款方式來計算，一般有等額本金和等額本息兩種計算方式。等額本金的利息更少，但借款人前期的還款壓力比較大。等額本息的利息更多，但更加適合不打算提前還貸的購房者。