房貸月供是不是一年變一次是要看情況的，如果用戶的房貸挑選的是LPR浮動利率，那么LPR發(fā)生變化，房貸利率就會跟著變化，至于是不是一年變一次，要看LPR是否每年都調(diào)整。而用戶的房貸利率是LPR固定利率，那么房貸的月供不會發(fā)生任何變化，因為房貸利率在期限內(nèi)不會有任何的調(diào)整。

房貸月供還不起怎么辦

1、延長貸款期限：如不可按照原還款計劃按期還房貸，可以向銀行提出延長貸款期限的申請。銀行批準(zhǔn)后，就可以簽訂延期還款協(xié)議，申請延期還款通常只有一次機(jī)會，延長后的最長期限不可高于30年。

2、申請還款展期：目前很多銀行房貸都可以申請，借款人在無法還款時，可以暫時向銀行說明情況并申請還款展期。展期的時間可以由借款人自定，但有一個最長期限的限制，并且展期也通常只能申請一兩次。如果購房者因變故無法按時償還房貸，可以提前三十日向貸款行申請貸款展期，經(jīng)銀行查實后，會適當(dāng)延長房貸期限，并下降月供。

3、在實在無法償還房貸的情況下，可以找親友幫忙，暫時解決下困境，盡量不要出現(xiàn)房貸斷供。如果斷供時間長，住房很有可能會被拍賣。

還不起房貸會有什么后果

1、提前收回全部房貸

逾期還貸，銀行可根據(jù)貸款合同提前一次性收回全部房貸;

2、遭到起訴，房產(chǎn)被拍賣

長期不還或者多次不還，銀行就會起訴到法院，法院將會對房產(chǎn)進(jìn)行查封;

3、個人信用記錄受到影響

逾期嚴(yán)重者，銀行會把不良記錄傳入到人民銀行征信系統(tǒng)，造成其他貸款困難;

4、罰息

很多人粗心錯過還款日期，如果可以補齊，銀行將會適當(dāng)予以罰息，但是后果不是很嚴(yán)重。