房貸利率降了月供并不一定會(huì)下降，目前的房貸有兩種方式，一種是以前的存量貸款挑選的固定利率，還有一種就是房貸與LPR掛鉤以后的浮動(dòng)利率。如果是固定利率，就算是降息了房貸月供也不會(huì)變，只有挑選與LPR掛鉤的浮動(dòng)利率，月供才可能會(huì)下降。

房貸利率挑選與LPR掛鉤以后，貸款人可以與貸款銀行約定一個(gè)貸款利率變化的周期，這個(gè)周期最少是一年的時(shí)間，完成一個(gè)周期以后，房貸利率就會(huì)根據(jù)最新一期的LPR來(lái)確定。所以，如果降息恰好趕上了貸款人房貸利率變化的時(shí)間，或者降息后的影響力一直延續(xù)到了房貸利率變化的時(shí)間，這都會(huì)造成貸款人的房貸利率下調(diào)，進(jìn)而就會(huì)讓房貸月供下降。

房貸月供怎么計(jì)算

1、等額本金月供計(jì)算方法：

在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。

月供=(貸款本金/還款月數(shù))+(本金-已歸還本金累計(jì)額)×每月利率。

舉例：

假設(shè)甲借款5萬(wàn)元，借款月利率為0.41%，其中已還款本金為3萬(wàn)元，借款周期為36個(gè)月，求本月月供。

月供=(借款金額/借款月數(shù))+(借款金額-累計(jì)已還本金)×月利率=(50000÷36)+20000*0.41%=1470.89元。

2、等額本息月供計(jì)算方法：

在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。

月供=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]。

舉例：

假設(shè)甲貸款100萬(wàn)元，分30年償還，即360期，貸款年利率為4.3%，求本月月供。

月供=[借款金額×月利率×(1+月利率)^借款月數(shù)]÷[(1+月利率)^借款月數(shù)-1]=[1000000*0.36%*(1+0.36%)*360]÷[(1+0.36%)*還款月數(shù)-1]=3610元。