雖然交購房定金并不是購買住房畢竟的一個過程，但由于現(xiàn)實生活中，大多數(shù)的人在選房之后都會先交一筆定金將房子保留下來，久而久之，交購房定金已經(jīng)成為了購房過程當中約定俗成的一步了，不過交購房定金前，大家可要想清楚了，現(xiàn)在的定金糾紛可不少，今天小編就來講講，退購房定金有哪些技巧，不是誰都能退回定金的！

退購房定金有哪些技巧？

1、與售房人商議

大家在遇到問題的時候，可以遵循大事化了，小事化無的做法，購房者在購買住房的過程當中遇到了麻煩，造成自己想要退定金了，首先聯(lián)系售房人，與售房人商議如何處理。不管你是購買新房還是購買二手房，不想購房想退回押金時，都需要與售房方商議具體的解決方式，以及退還額度的比例問題。

2、找社區(qū)調節(jié)

如果購房者與售房人意見不一致，沒有商議出結果，那么購房者可以挑選找當?shù)氐慕值阑蛘呱鐓^(qū)的相關部門來出面調解此事。這樣也是有個更好的調解中介，找第三方從中調節(jié)對雙方來說都比較公平，也不用擔心雙方出現(xiàn)過激的行為，第三方還可以更好的就雙方的問題盡心處理。

3、尋求法律幫助

到了需要尋求法律幫助這一步就比較嚴重了，按照法律處理的話是要講究證據(jù)的。有些購房者在繳納購房定金的時候只是做了口頭上的約定，沒有簽訂任何書面上的協(xié)議，這對于購房者來說是非常不利的，口頭約定是不具備法律效力的，沒有法律的保護。未簽定金協(xié)議的情況下，建議咨詢相關律師為宜。

哪些情況可以退回定金？

1、無法辦理產(chǎn)權證書

產(chǎn)權證書對于房子來說是非常重要的，誰都不想自己花錢買的房子是沒有產(chǎn)權證書的。大家在買房的時候需注意，對于內部認購等無銷售許可證或產(chǎn)權證的項目，因本身不具備銷售條件，這種情況下，購房者是可以要求賣方退還購房定金的。

2、因不可抗力因素不可買房

事事都存在不可預料的因素，比如自然災害、新政策出臺等都算是不可抗力因素，根據(jù)相關規(guī)定，因不可歸責于當事人雙方的事由，造成商品房買賣合同未能訂立的，購房者交了購房定金也是可以要求賣方退還的。

3、合同條款無法達成一致

其實大家在交購房定金的時候就要簽定金協(xié)議。一般定金協(xié)議中就規(guī)定了退還定金的條件。一般情況下，定金協(xié)議中都會約定，如果買賣雙方對預售或銷售契約及補充協(xié)議內容難以達成一致，造成住房買賣交易無法進行的，不可歸責于任何一方，按規(guī)定購房者是可以要求返還購房定金的。

以上就是關于定金退還技巧以及哪些情況可以退定金的介紹了，很多人在交購房定金之前，其實對購房定金的理解都不是很清晰，很多人會將定金和訂金的定義混淆，因此對購房定金存在一些誤解，以為交了購房定金也是可以退的，希望小編講解的內容可以幫助到您。