LPR不一定要轉(zhuǎn)，因為這是有挑選的。所有存量房貸可以挑選轉(zhuǎn)換為“LPR+點數(shù)”，或者是挑選固定利率。如果你認為未來LPR將長期處于上行狀態(tài)，可挑選固定利率，如果你認為未來LPR將長期處于下行狀態(tài)，可挑選LPR。

值得說明的是，目前全球利率趨勢都在走低，包括中國，而且2月28日，央行還表示：將繼續(xù)推進LPR改革，引導(dǎo)整體市場的利率及貸款利率下行。所以依照目前的情況來看，挑選轉(zhuǎn)LPR可以在一段時間內(nèi)減少月供。

但上述情況并不保證是長期，對于想要規(guī)避風(fēng)險的房貸族而言，如果能接受一段時間內(nèi)比別人稍微多還一點利息，挑選固定利率也未嘗不可。

是否轉(zhuǎn)LPR,最后還是取決于個人對未來市場形勢的判斷。

LPR和基準(zhǔn)利率有什么區(qū)別

LPR，全稱是“貸款市場報價利率”，由央行MLF和銀行報價構(gòu)成，每月20日報價一次。

基準(zhǔn)利率，此前為4.9%，這個利率是2015年10月降息后形成，至今沒有變化過。

通俗來講，LPR每月都會有新報價，而基準(zhǔn)利率相對穩(wěn)定，房貸利率采用LPR+點數(shù)，意味著房貸利率相對變動頻率高。

哪些人需要轉(zhuǎn)換

1、在2020年1月1日前發(fā)放，或者已經(jīng)簽訂借款合同但還未發(fā)放的參考貸款基準(zhǔn)利率定價的浮動利率貸款。

2、利率按基準(zhǔn)利率上下浮確定的，比如“基準(zhǔn)利率上浮10%”或“基準(zhǔn)利率打8折”。

3、浮動利率，比如利率要在每年1月1日調(diào)整的。

但有幾種情況除外：

A、公積金個人住房貸款以及組合貸款中的公積金部分;

B、固定利率貸款;

C、2020年底前到期的個人住房貸款;

也就是說，除以上三種情況，其余有個人住房貸款的購房者都會受影響。