房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅是滿2年和滿5年都是可以買賣的，只不過(guò)兩者有區(qū)別，個(gè)人購(gòu)買高于2(含2年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買住房的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅.個(gè)人購(gòu)買滿五年的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

買房前應(yīng)該做些什么

1、買房首付款的積累：當(dāng)有買房的想法時(shí)，可以先自己制定一個(gè)目標(biāo)，比如說(shuō)自己工作5年后可以儲(chǔ)存好首付款，那么為了實(shí)現(xiàn)自己這個(gè)目標(biāo)，大家肯定就會(huì)合理的分配自己的收入，每月固定的存一部分資金，制定出一個(gè)定期定額的計(jì)劃，那么一旦開通了定期定額的強(qiáng)制儲(chǔ)蓄計(jì)劃，那么每個(gè)月必須得固定提出一筆資金，從而意味著可用資金必定減少，就可以使自己的消費(fèi)更加理性，點(diǎn)點(diǎn)滴滴的積累就是一筆財(cái)富。

2、買房前盡量少辭職：如果想要購(gòu)買房子，那么肯定是要支出大筆的資金的，所以現(xiàn)在很多的購(gòu)房者在買房的時(shí)候都是通過(guò)貸款的方式去進(jìn)行購(gòu)買的，小編建議貸款的購(gòu)房者在買房前要盡量少辭職，因?yàn)槿绻愕墓ぷ骺偸菗Q來(lái)?yè)Q去，貸款肯定是很有難度的，如果要買房，那就要盡量在一個(gè)公司呆著，想辭職的都等到貸款下發(fā)之后再辭職。

3、買房范圍的篩選：在買房時(shí)挑選樓盤也要根據(jù)自己的情況而定，現(xiàn)在面積小、首付少、總價(jià)底的房子就是非常適合年輕人去進(jìn)行購(gòu)買。這邊建議可購(gòu)買市核心的二手小房子或是新開盤的小戶型，二手小房子非常明顯的優(yōu)勢(shì)就是交通方便、周邊配套也相當(dāng)成熟，并且在價(jià)格方面也是有優(yōu)勢(shì)的。

4、購(gòu)房費(fèi)用的了解：在確實(shí)了自己買房的目標(biāo)和具體的購(gòu)買范圍之后，大家就需要對(duì)買房所需要花費(fèi)的資金做一個(gè)計(jì)算了，雖然有些費(fèi)用表層看起來(lái)似乎不多，還有些是固定的，但是與以后的住房總價(jià)結(jié)合起來(lái)計(jì)算的話，它們的費(fèi)用還是一筆不小的支出。