在二手房交易的時(shí)候稅費(fèi)會(huì)和房子的年限有一定的關(guān)系，二手房未滿(mǎn)兩年需要多繳納一定的費(fèi)用。對(duì)于許多想要買(mǎi)房的人而言，各種費(fèi)用相差很多，人們?cè)谫?gòu)買(mǎi)二手房之前一定要了解到具體的差距，這樣在購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候就知道怎么挑選了。為了讓人們挑選合適的二手房，下面一起看下賣(mài)二手房未滿(mǎn)兩年需要交哪些稅費(fèi)？買(mǎi)房要知道的常識(shí)有哪些？

賣(mài)二手房未滿(mǎn)兩年需要交哪些稅費(fèi)

二手房未滿(mǎn)兩年稅費(fèi)契稅（買(mǎi)方支付）根據(jù)國(guó)家規(guī)定，住房買(mǎi)賣(mài)要向國(guó)家繳納契稅，無(wú)論是商品房還是存量房的買(mǎi)賣(mài)都要繳納的。住宅類(lèi)住房標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1％－3％交納契稅，具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來(lái)確定；非住宅類(lèi)住房按計(jì)稅參考價(jià)的3％交納。

二手房未滿(mǎn)兩年稅費(fèi)營(yíng)業(yè)稅（買(mǎi)方支付）此項(xiàng)營(yíng)業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷(xiāo)售營(yíng)業(yè)稅組成，征收稅率為5．6％。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)高于2年（含2年）的普通住宅對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。二手房未滿(mǎn)兩年稅費(fèi)個(gè)稅（買(mǎi)方支付）核定征收方式：應(yīng)納個(gè)人所得稅＝計(jì)稅價(jià)格×1％（或1．5％、3％），我市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為：普通住房1％，非普通住房或非住宅類(lèi)房產(chǎn)為1．5％，拍賣(mài)房產(chǎn)為3％。對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭住宅，免征個(gè)人所得稅。

買(mǎi)房要知道的常識(shí)有哪些

一、買(mǎi)房要知道的常識(shí)買(mǎi)房目標(biāo)的確定

理性和有規(guī)劃的消費(fèi)是購(gòu)房的前提。根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來(lái)確定適合自己的樓盤(pán)。不要一買(mǎi)房就是要買(mǎi)三室兩廳，做到一步到位；而是從自己的實(shí)際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，其實(shí)能滿(mǎn)足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)，培養(yǎng)有梯度的消費(fèi)觀很重要。

二、買(mǎi)房要知道的常識(shí)買(mǎi)房首付款的積累買(mǎi)房首付款的積累是購(gòu)房的關(guān)鍵。

首先初定一個(gè)目標(biāo)，比如畢業(yè)后5年內(nèi)支付一個(gè)首付款，那么為了實(shí)現(xiàn)自己這個(gè)目標(biāo)，合理的分配一下收入。每月固定的出一部分資金，制定出一個(gè)定期定額的計(jì)劃。因?yàn)槿绻_(kāi)通了定期定額的強(qiáng)制儲(chǔ)蓄計(jì)劃，那么每個(gè)月必須得固定提出一筆資金，從而意味著可用資金必定減少，那么消費(fèi)可以更加理性，點(diǎn)點(diǎn)滴滴的積累就是一筆財(cái)富。此外，建議也可先向父母借首付款，日后陸續(xù)返還，縮短積累時(shí)間和下降潛在的漲價(jià)成本。

三、買(mǎi)房要知道的常識(shí)買(mǎi)房常識(shí)的學(xué)習(xí)學(xué)習(xí)一些地產(chǎn)基礎(chǔ)常識(shí)是購(gòu)房的必需。

住房因?yàn)樯婕暗慕痤~巨大，在一些發(fā)達(dá)國(guó)家，有著成熟和專(zhuān)業(yè)的住房經(jīng)紀(jì)人可以為個(gè)人購(gòu)房者提供專(zhuān)業(yè)的咨詢(xún)和服務(wù)，法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范，個(gè)人買(mǎi)房已經(jīng)有了一套比較成熟的模式，過(guò)程也比較輕松。但是，目前國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)還沒(méi)有培養(yǎng)出這種專(zhuān)業(yè)的針對(duì)個(gè)人購(gòu)房者的住房經(jīng)紀(jì)人。因此，買(mǎi)房前學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)常識(shí)是必需的。

四、買(mǎi)房范圍的篩選

挑選適合自己的樓盤(pán)要量力而行。面積小、首付少、總價(jià)底的樓盤(pán)適合年輕人。建議可購(gòu)買(mǎi)市核心的二手小房子或是新開(kāi)盤(pán)的小戶(hù)型。二手小房子的優(yōu)勢(shì)是交通便利、配套方面成熟、價(jià)格相對(duì)優(yōu)惠；此外，由于年輕人的工作流動(dòng)性還相當(dāng)大，所以考慮一個(gè)交通合適的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。新開(kāi)盤(pán)的小戶(hù)型的優(yōu)勢(shì)是戶(hù)型更合理、居住舒適性較高、未來(lái)利潤(rùn)率相對(duì)較高。

賣(mài)二手房未滿(mǎn)兩年需要交哪些稅費(fèi)？買(mǎi)房要知道的常識(shí)有哪些？以上內(nèi)容就是對(duì)買(mǎi)房的具體分析，在購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候人們必須要知道具體的操作，未滿(mǎn)兩年的房產(chǎn)的稅費(fèi)會(huì)相對(duì)來(lái)說(shuō)高些。二手房買(mǎi)賣(mài)的過(guò)程當(dāng)中人們要知道具體的常識(shí)，幫助人們挑選到適合的房子。