有些朋友在購買首套房的時候會受到經(jīng)濟能力的限制，暫時購買一套比較小的房子，等到以后換房，有些朋友購買房子是為了投資，不管出于什么目的買房子，以后還是會涉及到賣房的問題，就目前的二手房市場來看，很多待出售的二手房都還處于出租的狀態(tài)，還有人居住在房子里面，今天小編就來講講，出租中的二手房能買嗎？購買還處于出租狀態(tài)的房子要注意哪些問題？

出租中的二手房能買嗎？

從住房產(chǎn)權(quán)方面來講，出租中的二手房不可直接購買，因為承租人具有住房的優(yōu)先購買權(quán)，購房者即使交了款購買了房子，如果租客要購買這套房子的話，購房者所簽訂的購房合同也是無效的。但從現(xiàn)實生活中來講，就算是賣方的房子處于出租中，購房者也是可以去購買這套二手房的，只是要注意租客的租期，如果比較短，等到租期到了之后再買就可以，或者是跟租客簽訂協(xié)議，放棄購買房子。

購買出租狀態(tài)中的二手房要注意什么？

1、注意優(yōu)先購買權(quán)

就如小編上面所講的一樣，租客是擁有有房子的優(yōu)先購買權(quán)的，所以如果大家想要購買還在出租中的二手房，那么一定要讓賣方給到自己租客的放棄優(yōu)先購買權(quán)聲明，這也是為了避免購買二手房發(fā)生糾紛。正常的步驟是房東在賣房前可以用短信或書面通知的形式，通知租客住房要出售，詢問租客是否承擔(dān)得起同等的條件，如果租客無法承擔(dān)，就要求擬定一份放棄優(yōu)先購買權(quán)的協(xié)議。

2、注意租金和押金結(jié)算

通常租房子都是有交押金的，如果購房者已經(jīng)于租客簽訂了放棄購買房子的協(xié)議，還要注意租期結(jié)束之后，租金和押金的結(jié)算，避免賣家交易之后撒手不管了。這個時候購房者就應(yīng)該和賣方約定好租金的歸屬問題，如果合同中并沒有約定這一項，那么按照法律的一般規(guī)定過戶前租金算前房主的，過戶之后的肯定就是新房主的。

3、注意整體結(jié)構(gòu)

購買二手房一定不可忽視的一點，那就是觀察二手房的整體結(jié)構(gòu)，要自已是否存在違規(guī)搭建的部分，現(xiàn)在有不少的人在租住了房子之后都喜歡對租住的住房進行改造，所以購房者在購買出租中的住房時就一定要看清楚住房里面有沒有存在違建的情況，例如承重墻是否被拆、是否有私搭私建的情況，這樣的住房有著嚴(yán)重的安全隱患。

在購買二手房之前，相信大家都會針對二手房的產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查一番，但又很多人就會忽視了租客優(yōu)先購買權(quán)這回事，大家可不要小看了租客的購房實力，沒準(zhǔn)住習(xí)慣了這套房子就要買了呢，以上就是關(guān)于出租中的二手房是否能買以及要注意哪些問題的介紹了。