1、因房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人的過錯，未在定的時間內(nèi)交付房地產(chǎn)的，轉(zhuǎn)讓人向受讓人支付的違約金為已經(jīng)收取的轉(zhuǎn)讓價款按照中國人民銀行公布的同期存款利率計算所得利息的兩倍。

2、因房地產(chǎn)受讓人的過錯，未在約定的時間內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價款的，受讓人向轉(zhuǎn)讓人支付的違約金為逾期支付的轉(zhuǎn)讓價款按照中國人民銀行公布的同期存款利率計算所得利息的兩倍。

哪些情況下不收違約金

1、不可辦理產(chǎn)權(quán)證書

產(chǎn)權(quán)證書對于房子的重要性相信大家都清楚，如果是由于開發(fā)商的原因，比如一些房地產(chǎn)運作不規(guī)范，一些開發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問題，買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房不需要支付違約金。

2、開發(fā)商擅自變更住房規(guī)劃設(shè)計

我們決定購買某一套房子，看中的就是其規(guī)劃設(shè)計的合理性，相對于其他的房子更有優(yōu)勢一些，但購房者如果發(fā)現(xiàn)開發(fā)商交付的住房發(fā)生了規(guī)劃或設(shè)計的變更，例如：住房結(jié)構(gòu)的變更，住房用途的變更等，若是開發(fā)商沒有告知購房人變更，則購房人有權(quán)解除合同不用支付違約金。

3、住房質(zhì)量出現(xiàn)重大問題的

《司法解釋》第十三條規(guī)定“因住房質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)給予支持。”住房出現(xiàn)重大問題的，例如樓梯出現(xiàn)傾斜、墻體開裂、滲漏嚴(yán)重影響正常居住的、主體結(jié)構(gòu)不合格等多種情況。這種情況下退房購房者就不需要支付違約金。

4、住房面積偏差高于3％

如果交房時住房的實測面積與簽約時的暫測面積的偏差比絕對值超出3％，購房人可以提出退房并要求退賠利息。合同沒有約定處理方式或處理方式不明確的，購房者有權(quán)解除合同，開發(fā)商應(yīng)返還已經(jīng)支付的購房款及合同生效期間產(chǎn)生的利息，這種情況常見于期房項目中。

5、開發(fā)商沒有賣房資質(zhì)

期房項目，開發(fā)商只有拿到“預(yù)售許可證”，才能開盤賣給預(yù)售者，如果開發(fā)商沒有“預(yù)售許可證”就將房子賣出去的，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。購房者可以無條件退房，也不需要支付違約金。如果開發(fā)商不退，可向住建委投訴。