我們在住房買賣時都會簽訂住房買賣合同，這樣的話住房的買賣才是具有一定的法律效力的。但是有些時候，由于各種原因其中一方會有違約的時候，那這個時候我們怎么辦呢，接下來小編來介紹有關(guān)于住房買賣合同違約金？什么是住房買賣合同違約金？

住房買賣合同違約金

1、違約金的標(biāo)準(zhǔn)是什么

在中介提供的很多關(guān)于住房買賣合同的格式條款中，中介通常將違約金約定為總房價的20％。很多人以為違約金只能約定為20％。其實純屬誤讀。我國的《擔(dān)保法》中規(guī)定了定金不可高于合同總金額的20％，也許對違約金的誤讀從此而來。但定金和違約金并不是一回事。違約金多高，完全可以由住房買賣的雙方根據(jù)自己的意愿商議確定。

2、住房買賣合同違約金的標(biāo)準(zhǔn)

在二手房買賣合同中，通常會約定一種“滯納金”，主要是針對遲延履行合同義務(wù)時，違約方需支付的；另外一種是違約金，通常是指一方違約造成合同無法繼續(xù)履行時，違約方需支付給守約方的。但是有時由于合同文字不嚴(yán)謹(jǐn)，或者對法律一知半解，很多人混淆了這兩種違約金的適用，在一方稍有違約情形時，守約方就希望能要求20％或者更高額的違約金，但其實是不可得到法律支持的。?

什么是住房買賣合同違約金

1、訂金的含義是什么訂金它通常是在購房者與發(fā)展商就住房買賣的意向初步達(dá)成協(xié)議后，準(zhǔn)備進(jìn)一步商議簽訂的臨時認(rèn)購協(xié)議，通常的做法是在約定所選房號、面積、住房單價及總價款后，約定一個期限，買方需在此期限內(nèi)與賣方簽署正式合同。

2、商品房銷售的條件是什么開發(fā)商銷售的商品房是否符合下列條件：1、土地使用權(quán)以出讓方式取得，已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金；2、土地使用權(quán)已依法登記并取得房地產(chǎn)權(quán)證書；3、取得商品房的建設(shè)工程規(guī)劃許可證；4、取得商品房的建設(shè)工程施工許可證；

綜上所述，我們?yōu)榇蠹医榻B的是關(guān)于住房買賣合同違約金？什么是住房買賣合同違約金的相關(guān)問題，對于這方面的問題我們應(yīng)該有了一些了解吧。如果我們在住房買賣時簽訂了合同，但是其中一方違約了，那么就需要我們進(jìn)行一些的賠償，這樣的話法律也是可以保障的。