很多在買(mǎi)房的時(shí)候都會(huì)挑選住房貸款，以期用這種方法來(lái)減輕自己的購(gòu)房壓力。那么，怎么申請(qǐng)住房貸款呢？在申請(qǐng)住房貸款的過(guò)程當(dāng)中會(huì)需要哪些材料呢？關(guān)于怎么申請(qǐng)購(gòu)房貸款的問(wèn)題，小編將在下文中為大家做出詳細(xì)的解答。

如何辦理住房貸款

首先要看你使用的什么貸款方式了，公積金貸款的利率低，自由還款比較的方便．商業(yè)貸款可以多貸點(diǎn)，公積金貸款高只能貸款４０萬(wàn)，３０年．（如果你的個(gè)人資信比較高．就是說(shuō)你的學(xué)歷和工資以及職稱(chēng)都高可以評(píng)貸款的等級(jí)．高可以貸５２萬(wàn)）還有如果你覺(jué)得４０萬(wàn)不夠的話可以挑選公積金貸款＋商業(yè)貸款的組合貸款方式．　

不管是什么貸款都需要提供購(gòu)房人和配偶的身份證，戶(hù)口本、結(jié)婚證，還有銀行的還款存折．商業(yè)貸款還需要公司的收入證明和營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。

需要說(shuō)明的是如果是一手房有的開(kāi)發(fā)商嫌公積金貸款過(guò)程麻煩，都會(huì)主張你用商業(yè)貸款的．　

現(xiàn)在的公積金貸款利率是４．８６，商業(yè)貸款是７．２?！∪绻阌泄e金，當(dāng)然是公積金比較的合算。公積金貸款從今年７月１號(hào)貸款額高調(diào)整至６０萬(wàn)?！?/p>

申請(qǐng)人應(yīng)具備的條件

各銀行一般都要求“個(gè)人一手房住房貸款”對(duì)象應(yīng)是具有完全的民事行為能力的自然人，同時(shí)具備以下的條件：

１．具有城鎮(zhèn)常住的戶(hù)口或有效的居留身份；

２．有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用是良好的，有按期還貸款本息的能力；

３．不低于購(gòu)買(mǎi)住房全部的價(jià)款的２０％作為購(gòu)房的首期付款；

４．有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；

５．具有購(gòu)房合同或協(xié)議。

申請(qǐng)所需的證件

在申請(qǐng)借款時(shí)，申請(qǐng)人應(yīng)出具多種文件，主要包括：

１．身份的證件（居民的身份證、戶(hù)口簿或其它有效居留的證件）；　

２．貸款人認(rèn)可部門(mén)出具的借款經(jīng)濟(jì)收入或償債能力的證明；　

３．購(gòu)房合同的意向書(shū)、協(xié)議；

４．抵押物或質(zhì)押物的清單、權(quán)屬的證明以及有處分權(quán)人同意的抵押、質(zhì)押的證明和抵押物估價(jià)的證明；

５．保證人同意提供擔(dān)保的書(shū)面文件和保證人資信的證明。

個(gè)人貸款的額度

個(gè)人一手房住房貸款的貸款的額度為不高于購(gòu)買(mǎi)住房?jī)r(jià)值的８０％，貸款的期限長(zhǎng)可達(dá)３０年。

住房貸款的挑選比較多，辦理的過(guò)程也相對(duì)比較復(fù)雜。希望您可以仔細(xì)的思考上文的內(nèi)容，然后根據(jù)自己的實(shí)際情況做出合適的挑選。