1、公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國(guó)家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。

2、組合貸款是指符合個(gè)人住房商業(yè)性貸款條件的借款人又同時(shí)繳存住房公積金的，在辦理個(gè)人住房商業(yè)貸款的同時(shí)還可以申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。即借款人以所購(gòu)本市城鎮(zhèn)自住住房(或其他銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式)作為抵押可同時(shí)向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款和個(gè)人住房商業(yè)性貸款。

公積金貸款和組合貸款有哪些區(qū)別？

1、貸款額度

公積金貸款和著貸款在貸款額度上的區(qū)別較明顯。以北京公積金貸款政策為例，借款申請(qǐng)人購(gòu)買第一套住房政策規(guī)定最高可貸120萬(wàn)，如果你要買的房子遠(yuǎn)不止這個(gè)數(shù)，那挑選組合貸款就能輕松解決，即公積金貸款外的部分可用商業(yè)貸款申請(qǐng)。

2、貸款利率

純公積金貸款的利率，按照現(xiàn)行公積金貸款利率執(zhí)行;而組合貸款中，商業(yè)貸款部分按照商業(yè)貸款利率執(zhí)行，公積金貸款部分按照公積金貸款利率執(zhí)行。純公積金貸款額度不夠但是利率低，純商業(yè)貸款額度足夠卻利率高，組合貸款是折中的辦法。

3、放款速度

公積金貸款與組合貸款的放款速度，其實(shí)沒(méi)有太大的差異，二者差不多都在兩到三個(gè)月左右。

4、首付比例

目前大多數(shù)城市已將首套房公積金貸款首付比例降至兩成;而組合貸款的首付比例為三成。

5、貸款要求

公積金貸款要求各地略有差異，但有一條基本一致，即：必須按時(shí)足額繳存公積金滿六個(gè)月“及以上”;而申請(qǐng)組合貸款的客戶，需要同時(shí)滿足公積金貸款與商業(yè)貸款要求。