1、住房產(chǎn)權(quán)

住房出售的時(shí)候，住房的產(chǎn)權(quán)關(guān)系要明確，而且相關(guān)的住房產(chǎn)權(quán)共有人也都要知道，不可以私自隱瞞出售。所以住房的產(chǎn)權(quán)關(guān)系要先確定，有產(chǎn)權(quán)共有人的要一起進(jìn)行房產(chǎn)交易或是有委托書。沒(méi)有產(chǎn)權(quán)共有人，單身的情況，需要開具單身證明。住房的產(chǎn)權(quán)人有一定的法律官司在身，限制房產(chǎn)交易的，進(jìn)行房產(chǎn)交易是不可以的。

2、住房情況

住房沒(méi)有自己居住而是出租他人的，需要告知承租的人出售住房的情況，并按照租賃合同沒(méi)有到期的規(guī)定進(jìn)行賠償，或是租賃期限到的時(shí)候在進(jìn)行房產(chǎn)交易，承租住房的人有優(yōu)先購(gòu)買住房的權(quán)利，承租的人放棄購(gòu)房的優(yōu)先權(quán)之后，住房的產(chǎn)權(quán)所有人可以賣與他人。

3、住房土地

住房的是集體土地建設(shè)的住房是不可進(jìn)行房產(chǎn)交易的，國(guó)有土地建設(shè)的住房可以進(jìn)行房產(chǎn)交易。住房進(jìn)行了抵押貸款的以后，出售的時(shí)候要與抵押權(quán)的人商量房產(chǎn)交易的情況，同意進(jìn)行出售的住房可以進(jìn)行房產(chǎn)交易。

住房出售怎么辦過(guò)戶

1、房子買賣過(guò)戶如何辦理，首先作為買房的朋友來(lái)說(shuō)，我們?cè)谫I房之前是需要做慎重考慮的，包括房子的基本情況，房子現(xiàn)有的狀態(tài)(是否是出租狀態(tài)，是否存在抵押狀態(tài)等)，房子的價(jià)格是否在自己可以承擔(dān)的范圍之內(nèi)，房子是否可以按揭貸款購(gòu)買等。在考慮好這些問(wèn)題之后，買賣交易的雙方便可以在平等自愿的條件下簽訂購(gòu)房合同了，簽訂合同之后，交由公證機(jī)關(guān)進(jìn)行合同的公證。

2、完成合同的公證之后，房子買賣交易的雙方需要一起到住房所在地區(qū)的房管進(jìn)行登記，申請(qǐng)辦理房子過(guò)戶手續(xù)，并將房子出售的價(jià)格申報(bào)上去。當(dāng)然，我們提交的資料對(duì)于房管來(lái)說(shuō)還是一個(gè)未知數(shù)，因此，他們是需要花時(shí)間去進(jìn)行審核的，包括申報(bào)的住房?jī)r(jià)格，也是需要審核的。當(dāng)審核完成之后，便會(huì)書面通知我們。

3、若是收到房管交易的書面同意書，買賣雙方就可以各自開始行動(dòng)了。例如對(duì)于賣房的朋友來(lái)說(shuō)，房子買賣交易過(guò)程當(dāng)中是會(huì)涉及到一定的稅費(fèi)是需要由賣家承擔(dān)的，因此賣房的朋友需要到相關(guān)部門交納稅費(fèi)。

4、而對(duì)于買房的朋友來(lái)說(shuō)，若是需要按揭貸款買房，也可以開始向銀行提交申請(qǐng)，要知道，在房子買賣交易的過(guò)程當(dāng)中，耗時(shí)的便是按揭貸款買賣的步驟，從申請(qǐng)到后的放款需要比較長(zhǎng)的一段時(shí)間。當(dāng)然，買房的朋友也需要對(duì)房子買賣過(guò)程當(dāng)中的稅費(fèi)負(fù)責(zé)，雙方完成稅費(fèi)繳納之后會(huì)獲取相應(yīng)的完稅憑證。

5、在獲取到完稅憑證之后，雙方再一起前往住房交易進(jìn)行房子買賣過(guò)戶手續(xù)，這個(gè)時(shí)候就可以直接領(lǐng)取到新的房產(chǎn)證了。