全款房子還能再貸款的，不過(guò)是有條件的，比如說(shuō)貸款人應(yīng)具有購(gòu)買住房的商品房銷(預(yù))售合同或意向書、貸款人應(yīng)具備支付所購(gòu)住房首期購(gòu)房款的能力、貸款人應(yīng)具備認(rèn)可的有效擔(dān)保，以及貸款人應(yīng)具備銀行規(guī)定的其他條件等。

哪些房子不可抵押貸款

1、房齡過(guò)久面積過(guò)小的二手房：現(xiàn)在很多銀行對(duì)于住房抵押貸款時(shí)用做抵押的住房是有一些限制的，一般都會(huì)限制在住房的房齡以及住房的面積上面，一般房齡在20年以上并且住房面積在50平米以下的，銀行基本上是不會(huì)放貸出來(lái)的。

2、未結(jié)清貸款的房子：在進(jìn)行住房的首次抵押時(shí)，銀行就已經(jīng)擁有了這套房子的他項(xiàng)權(quán)利。而在法律上來(lái)說(shuō)是不可讓兩家銀行同時(shí)擁有一所房子的他項(xiàng)權(quán)的。

3、產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議的房子：產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議的房子不得進(jìn)行抵押，普遍的就是住房的產(chǎn)權(quán)并非屬于貸款者一人，若是在辦理抵押貸款時(shí)住房產(chǎn)權(quán)共有人不同意進(jìn)行抵押，那么房子就不得進(jìn)行抵押。

4、小產(chǎn)權(quán)房：小產(chǎn)權(quán)房一般只有住房的使用權(quán)，確沒有沒有房產(chǎn)證所賦予的權(quán)，如果要進(jìn)行小產(chǎn)權(quán)的買賣都會(huì)有相應(yīng)的限制，就不可能用于住房抵押貸款。

5、未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房：經(jīng)濟(jì)適用房未滿5年是不可進(jìn)行市面上的交易的，所以銀行同樣無(wú)法取得他項(xiàng)權(quán)利，如果要辦理抵押貸款也是不行的。