1、未被司法機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他方式限制房產(chǎn)權(quán)利，且沒(méi)有權(quán)屬爭(zhēng)議的房源。

2、限價(jià)商品房登記時(shí)間滿五年。

3、經(jīng)濟(jì)適用住房須取得《準(zhǔn)予取得經(jīng)濟(jì)適用住房完全產(chǎn)權(quán)通知單》。

4、優(yōu)惠價(jià)購(gòu)買住房須取得全產(chǎn)權(quán)。

5、商品房購(gòu)房合同滿三年、或住房所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿兩年。

住房出售流程

1、獲取上市資格：房產(chǎn)必須在獲取上市資格之后才可以進(jìn)行交易，如果是普通的商品房，一旦已經(jīng)被抵押或者被司法機(jī)關(guān)查封，則無(wú)法買賣，若是保障性住房，則必須滿足“房產(chǎn)證滿五年”的條件之后，才可以進(jìn)行交易。因此，你在出售房產(chǎn)之前，先要獲取上市資格才可以。

2、考察市場(chǎng)動(dòng)態(tài)：需要對(duì)現(xiàn)階段的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行考察，住房均價(jià)是多少;與往年相比，房?jī)r(jià)是上升還是下降了;住房目前的銷售情況是怎樣的等等，這些問(wèn)題你都需要弄清楚。此外，你還需要了解一下行業(yè)內(nèi)的相關(guān)政策，看看有沒(méi)有新政策出臺(tái)。

3、給住房定價(jià)：打聽(tīng)好了市價(jià)給自己的房子定價(jià)。要注意的是，定價(jià)不可過(guò)高也不可過(guò)低，要以實(shí)際情況為依據(jù)，而且要記得留有還價(jià)空間。

4、發(fā)布出售信息：價(jià)格定好了就可以發(fā)布出售信息了，你可以挑選在網(wǎng)上發(fā)布，也可以挑選刊登在報(bào)紙上，還可以打印成傳單張貼在社區(qū)的宣傳欄中。但是要注意，信息必須要完整，而且好注明是個(gè)人房源，以免被誤會(huì)。

5、陪同買家看房：如果有人看中了你的房子，你就需要帶他們?nèi)タ捶?，盡量展現(xiàn)住房的給他們看，讓他們喜歡上你的房子，從而購(gòu)買你的房子。

6、簽訂買賣合同：若買家表示愿意購(gòu)買你的房子，那么你們就可以針對(duì)住房交易的具體細(xì)節(jié)進(jìn)行討論，將房款的支付、住房過(guò)戶、交接住房等細(xì)節(jié)講清楚之后，便可簽訂住房買賣合同。

7、辦理過(guò)戶手續(xù)：合同簽訂完畢，你就需要持相關(guān)的資料，比如住房產(chǎn)權(quán)證、身份證等，與買家一起前往當(dāng)?shù)氐姆抗芫洲k理過(guò)戶手續(xù)，并繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。

8、交接住房：后，你需要辦理好水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)的結(jié)清，以及電話、寬帶、暖氣等設(shè)備的過(guò)戶，等到交房手續(xù)辦理完畢之后，將鑰匙交給買家，交易結(jié)束。