1、繼承住房出售的產(chǎn)權(quán)人是單身的，需要開具單身證明，證明住房產(chǎn)權(quán)是過個人，沒有其他的產(chǎn)權(quán)共有人，自己可以任意出售，不用征求意見。這樣也方便購買人檢驗住房的產(chǎn)權(quán)。

2、繼承住房的產(chǎn)權(quán)戶主是已婚的情況，應該通過夫妻的另一半的同意方可出售住房，因為部分繼承的住房也是夫妻共有的財產(chǎn)，遺囑中沒有明確規(guī)定有哪一方繼承的，就是夫妻關(guān)系維系期間的共有房產(chǎn)。

3、繼承的房產(chǎn)規(guī)定由一方繼承的情況下，就算是夫妻關(guān)系維系期間，也不用征求另一方的同意出售，但是需要有相關(guān)的證明。當然，沒有繼承的另一方也是沒有出售的權(quán)利的。

4、住房需要在產(chǎn)權(quán)有效期內(nèi)出售，在產(chǎn)權(quán)快要滿期的時候，應該先辦理完產(chǎn)權(quán)續(xù)期在進行買賣。

繼承房產(chǎn)的流程

1、繼承房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，是以死者沒有遺囑為前提的，必要條件是直系親屬才能有權(quán)利分享繼承權(quán)。所以，在繼承產(chǎn)權(quán)之前一定要先確定可同時享有該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的人數(shù)，并提供有效的證明。先要去辦理公證，需要提交的材料有被繼承人死亡證明、該套住房的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。有遺囑的繼承權(quán)公證比后者需要多提供一份已經(jīng)被公證過的遺囑。

2、繼承權(quán)公證費按照受益額，也就是繼承人所繼承住房經(jīng)過專業(yè)部門評估后的評估價值的來收取。有的被繼承人會留下遺囑，在繼承權(quán)的公證上也分成了有遺囑的繼承權(quán)公證和無遺囑的繼承權(quán)公證兩種，辦理這種公證的時候，需要提交的材料有被繼承人的死亡證明、該套住房的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人親屬關(guān)系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。有遺囑的繼承權(quán)公證比后者需要多提供一份已經(jīng)被公證過的遺囑。