選房是買房過程當(dāng)中的步，也是非常重要的一步，很多購房者在選房的時(shí)候都想要購買面積比較大的房子，但是大房子可不是那么好買的，買大面積的房子需要購房者具有足夠的能力，購房者在買房之前應(yīng)該先確定住房面積，那么住房面積應(yīng)該怎么算？多大的住房面積才夠購房者使用？

住房面積應(yīng)該怎么算？

1、建筑面積

大多數(shù)住房都是按照建筑面積來出售的，住房的建筑面積包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)堅(jiān)固，層高2.20米以上（含2.20米，下同）的性建筑。

2、使用面積

住房的使用面積是指套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和，同時(shí)，套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和也計(jì)入使用面積。

3、套內(nèi)面積

住房的套內(nèi)面積包括：套內(nèi)墻體面積、陽臺建筑面積以及套內(nèi)使用面積。銷售住房時(shí)如果按套內(nèi)面積計(jì)算，對業(yè)主和開發(fā)商都比較有利。

4、公攤面積

公攤面積包括高于2.20米的單車庫、設(shè)備層或技術(shù)層，室內(nèi)外樓梯、樓梯懸挑平臺、內(nèi)外廊、門廳、電梯及機(jī)房、門斗、有柱雨蓬、突出屋面有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等。

多大的住房面積才夠用？

1、從經(jīng)濟(jì)能力計(jì)算面積

如果是有能力的購房者，那么可以購買大面積的住房，比如120平方米的房子或者更大的，這樣購房者就可以一步到位了，還可以省去今后換房的煩惱。但是對于經(jīng)濟(jì)條件差一點(diǎn)的購房者來說，千萬不要只考慮一步到位，買房并不是付完房款就可以的，還要裝修、養(yǎng)房等。

2、按照家庭總收入計(jì)算面積

一般來說，我們可以用家庭的年總收入乘以5，得出可承受的總房價(jià)，然后用房價(jià)反推，來計(jì)算住房面積。比如說：小李所在城市房價(jià)入是1萬元，用家庭的年總收入是30萬，那么可選面積為：30＊5／1＝150平方米。

3、根據(jù)稅費(fèi)支出挑選面積

買房都是需要繳納稅費(fèi)的，不管是購買新房還是二手房，而住房的稅費(fèi)和住房的面積大小有關(guān)。如果購房者購買的住房太大，那么所繳納的稅費(fèi)也比較多，這無疑給我們購房的成本當(dāng)中有增加了不少支出。因此購房者應(yīng)該挑挑選買可以享受契稅優(yōu)惠住房，例如在91平方米和89平方米的房子中，可以挑選89平方米的。

以上就是關(guān)于住房面積應(yīng)該怎么算的介紹，以及多大的住房面積才夠用的相關(guān)內(nèi)容，對于購買新房的購房者來說，買房的時(shí)候住房還沒有正式交房，等到驗(yàn)收住房的時(shí)候可能都過去一年或者兩年的時(shí)間了，因此購房者在驗(yàn)房時(shí)需要重新測量住房的面積大小。