經(jīng)濟(jì)的發(fā)展帶來(lái)了樓市的繁榮，而按揭貸款的出現(xiàn)，讓越來(lái)越多的市民實(shí)現(xiàn)了自己的買(mǎi)房夢(mèng)。但是，對(duì)于次買(mǎi)房的“菜鳥(niǎo)”級(jí)買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，按揭貸款過(guò)程當(dāng)中需注意什么，提供什么資料，恐怕也是一頭霧水。

一、什么是按揭買(mǎi)房？

“按揭”一詞是英文“Mortgage”的粵語(yǔ)音譯，指以房地產(chǎn)等實(shí)物資產(chǎn)或有價(jià)證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物。

按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還款保證按揭人在還清貸款后，受益人立即將所涉及的住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過(guò)程當(dāng)中按揭人享有使用權(quán)。

二、按揭買(mǎi)房的注意事項(xiàng)

1、量力而行來(lái)申請(qǐng)貸款額度

在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)，要根據(jù)自己目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力以及還款能力來(lái)做出準(zhǔn)確的額度挑選，同時(shí)還要對(duì)自己未來(lái)的收入及支出做客觀的預(yù)測(cè)，切勿盲目樂(lè)觀。

2、挑選合適的貸款銀行

挑選銀行的服務(wù)品種越多越細(xì)，你所獲得的個(gè)人金融服務(wù)就越靈活多樣，豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合可以在一定程度上減輕貸款對(duì)你的負(fù)擔(dān)。所以，在挑選使用按揭的貸款銀行時(shí)，不妨多去了解不同銀行對(duì)這一方面的限制及要求，挑選最適合你的才是的。

3、挑選合適自己的還款方式

目前基本上有兩種人住房貸款還款方式：一種是等額本息還款方式，另一種是等額本金還款方式。了解這兩種還款方式的差異及優(yōu)缺點(diǎn)，做出最適合自己的決定，日后還款相對(duì)地就沒(méi)有那么累。

4、提供真實(shí)的資料給銀行

申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟(jì)收入證明，對(duì)于個(gè)人來(lái)說(shuō)，應(yīng)提供真實(shí)的個(gè)人職業(yè)、職務(wù)和近期經(jīng)濟(jì)收入情況證明。

如果你的收入沒(méi)有達(dá)到一定的水平，你沒(méi)有足夠的能力還貸，卻夸大自己的收入水平，很有可能在還款期間發(fā)生違約現(xiàn)象，而且經(jīng)銀行調(diào)查證實(shí)你提供虛假證明，就會(huì)使銀行對(duì)你的信任度大大下降，影響到你自己的貸款申請(qǐng)。

同樣的，若搬遷原住址，一定要及時(shí)更新銀行里的聯(lián)系地址、聯(lián)系方式，以確保你能收到銀行發(fā)來(lái)的信息。

5、一定要按時(shí)還款

還款一定要及時(shí)！及時(shí)！及時(shí)！重要事情說(shuō)三遍。在每月還款日前確保自己的賬戶(hù)有足夠的錢(qián)去繳納貸款。千萬(wàn)不要因?yàn)樽约旱囊粫r(shí)疏忽，錯(cuò)過(guò)了扣款日。被銀行罰息倒是其次，給銀行留下不良信用記錄就得不償失了。