現(xiàn)在買房子一般的貸款的人都是挑選按揭貸款買房子，按揭貸款買房子是每個月還房款的一小部分，這樣既可以還房款，又可以緩解自己的生活壓力，至少是還完貸款，還可以維持自己的生活。這樣也要結合自己的經濟收入，來挑選一定的還貸款的方式。那么，房貸按揭需要什么手續(xù)？買房按揭怎樣最劃算？

房貸按揭需要什么手續(xù)？

1、此時需注意審查開發(fā)商是否具有“五證”：《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》。繳付首付款，注意保存首付款收據。

2、到銀行填寫《個人住房貸款申請表》，開發(fā)商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會方便些。帶齊首付款收據、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿（非本市戶口提供一年以上暫住證明）、收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人住房貸款申請表》。

3、銀行審查按揭貸款申請，信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人住房按揭貸款合同》，合同期限不高于30年。到房管局辦理《住房他項權利證》，用以證明此房產上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產權抵押公證。到保險公司辦理住房保險。

4、選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。

買房按揭怎樣最劃算？

1、房貸，期限越長越好

房貸的期限越長越好，如果你找到了高投資渠道，那么貸款期限越長越好。

2、首付，有錢盡量多付

有錢的話，首付盡量多付，普通百姓要能借到銀行的大筆錢，利率還給打折，也就是房貸了，因此要善用這個機會。從長期看，貨幣總是貶值的，現(xiàn)在每月還1萬多元，可能是巨款，但20年、30年后，每月還1萬多元可能認為是小菜一碟。

3、還貸，按方式和時機算

按方式和時機還貸的方式，為了減輕將來的支出壓力，很多房貸者挑選提前還貸。其實，有些情況的提前還貸并不劃算。在商業(yè)房貸中有等額本金還款和等額本息還款兩種方式，像等額本金還款期已過1／3和等額本息還款已到中期的購房者，不必提前還款。因為等額本金是將貸款總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。

以上就是小編為大家主要講述的房貸按揭需要什么手續(xù)，以及買房按揭怎樣最劃算的全部內容，大家對于按揭貸款的手續(xù)是熟悉了，這樣的貸款手續(xù)辦理流程化的常識都是比不錯接受的?？墒菍τ谫J款方式的挑選就需要動腦筋了，希望大家挑選到適合自己的貸款方式。