我們都知道，買房時我們通常都會遇到很多的面積種類，那么通常情況下，買房是按套內(nèi)還是建筑面積計算？房產(chǎn)證上的面積是什么面積？

買房是按套內(nèi)還是建筑面積計算？

購房面積既可以按套內(nèi)面積計算，又可以按建筑面積計算。根據(jù)建設部，國家工商總局印發(fā)的《商品房買賣合同》示范文本規(guī)定：建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公共分攤建筑面積。套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體建筑面積＋陽臺建筑面積。

如果業(yè)主遇到購房面積和房產(chǎn)證面積不一致的情況，可按照商品房買賣合同約定的方式處理。實際面積比合同約定面積多的，偏差在3％以內(nèi)的，超出部分按實際增加的面積計算，由業(yè)主補交購房款。偏差在3％以上的，業(yè)主只追加3％的房款，3％以上部分由開發(fā)商付款。如果實際面積少于合同約定的面積，偏差在3％以內(nèi)的，售房單位按實際減少的面積退款。偏差高于3％，業(yè)主有權(quán)利要求退房或者按實際減少的面積退款。

房產(chǎn)證上的面積是什么面積？

房產(chǎn)證上的面積為房產(chǎn)登記面積，包括套內(nèi)使用面積和公攤面積。其中，公攤面積包括：電梯、管道、樓梯間、垃圾通道、變電所、設備用房、公共大廳、走道、地下室、值班門衛(wèi)室等，以及服務于整棟建筑的公共及管理用房的建筑面積和水平投影面積計算。

套內(nèi)使用面積指的是套內(nèi)住房使用空間的面積，通常是以水平投影面積計算。比如說家里的臥室、起居室、客廳、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室?guī)鹊?。套?nèi)面積除了我們室內(nèi)的一些面積總和之外，還包括樓梯層數(shù)面積綜合。

產(chǎn)權(quán)登記面積是指住房竣工驗收后，經(jīng)測繪填寫購房合同的面積和住房產(chǎn)權(quán)證上的面積。一般在簽訂正式購房合同后，開發(fā)商應在90天內(nèi)向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門進行合同登記，而合同中的建筑面積也是將來產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)登記面積。

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