一些購(gòu)房者在付了首付款簽完購(gòu)房合同后因某些原因想要退房，對(duì)于購(gòu)房者是否能順利退房以及是否要支付違約金的問題，有些要經(jīng)開發(fā)商同意是可以解除購(gòu)房合同的，但需要承擔(dān)違約責(zé)任，有些則可以退房并且不用支付違約金，不同情況有不同結(jié)果。一起來看看都是些什么情況吧。

一、有這些法律依據(jù)可以解除購(gòu)房合同

首先，商品房買賣需要簽訂購(gòu)房合同，我們所說的退房，也就是指商品房買賣雙方解除合同的情形。我國(guó)合同法第94條規(guī)定，有下列情況之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

1、因不可抗力致使不可實(shí)現(xiàn)合同目的；

2、在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的；

3、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

4、當(dāng)事人遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不可實(shí)現(xiàn)合同的；

5、法律規(guī)定的其他情形。

由此可以看出，符合法律或其中規(guī)定的解約條件，買賣雙方是可以依法解除購(gòu)房合同的。購(gòu)房者要求解除合同想退房，基本上都有哪些具體情況呢？

二、購(gòu)房者什么情況下可以要求退房？

住房買賣合同屬于合同的一種，我國(guó)法律在調(diào)整合同時(shí)一般有約定的會(huì)優(yōu)先適用約定，因此，當(dāng)出現(xiàn)開發(fā)商與購(gòu)房者約定的解除合同的情況出現(xiàn)時(shí)，購(gòu)房者可以依照約定解除合同，如果沒有約定，出現(xiàn)以下情況，購(gòu)房者也可以要求退房。

1、購(gòu)房者與開發(fā)商簽訂的住房銷售合同無效，購(gòu)房者有權(quán)退房。通常，造成住房銷售合同無效的表現(xiàn)形式主要有兩種：

①開發(fā)商的項(xiàng)目開發(fā)違法，沒有履行法律規(guī)定的手續(xù)，不具備完備的法律文件，因此違反法律的禁止性規(guī)定或者違反社會(huì)公共利益，造成合同無效。

②開發(fā)商采取欺詐手段，誘使購(gòu)房者與其訂立住房銷售合同，合同無效。如開發(fā)商故意告知置業(yè)者虛假情況，如竣工日期、裝修規(guī)格及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等，或者故意隱瞞真實(shí)情況，可以認(rèn)定為欺詐行為，合同無效。

2、開發(fā)商違約的，購(gòu)房者有權(quán)解除合同，并追究開發(fā)商的責(zé)任。也就是說因?yàn)殚_發(fā)商的原因造成購(gòu)房者不可購(gòu)買，不可如期收房或者不可以合同的要求收房時(shí)，購(gòu)房者可以退房，例如下面幾種情況：

①開發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證，不可銷售該房產(chǎn)；

②開發(fā)商交房構(gòu)成根本違約，經(jīng)催告3個(gè)月后仍不可交付使用的；

③住房結(jié)構(gòu)有重大質(zhì)量問題，不可修復(fù)或者經(jīng)修復(fù)仍不可得到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)影響購(gòu)房者使用的；

④由于開發(fā)商的過錯(cuò)，購(gòu)房者不可依法取得住房所有權(quán)證書的；

⑤開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響住房結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向的；

⑥實(shí)測(cè)面積與合同約定面積偏差值高于3％的；

⑦合同約定的其他退房條件出現(xiàn)的。

三、交了首付款還能退房嗎？

通過上面的兩個(gè)問題我們可以看出，能否退房取決于是否出現(xiàn)了法定或者合同約定的退房條件，而不是有沒有交付全部或部分房款。

在這里需要提醒購(gòu)房者，解除住房購(gòu)買合同和與銀行訂立的借貸合同是分開的，所以，解除購(gòu)房的合同并不同時(shí)解除貸款合同，購(gòu)房者與銀行間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然存在，這筆借款是一定要還的，購(gòu)房者在拿到開發(fā)商退還的首付款及利息后要和銀行進(jìn)行商議，按照相關(guān)法律將剩余貸款本息提前還給銀行，方能終止借款合同。

以上關(guān)于買完房簽了合同之后還能不可退房的內(nèi)容就介紹完畢。最后還是要提醒大家，如果滿足合同約定的退房條件，建議購(gòu)房者先與開發(fā)商進(jìn)行商議，如果能商議一致，可以省去法律上的訴訟費(fèi)用，如果開發(fā)商提出的補(bǔ)償條件能使你滿意，業(yè)主可根據(jù)自身情況收回退房要求，或在開發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù)，商議不成的情況下再去法院訴訟。