驗(yàn)房是科學(xué)評(píng)價(jià)住房?jī)r(jià)值的重要依據(jù)。作為住房的購(gòu)買者有權(quán)獲得符合國(guó)家規(guī)范要求的合格商品房，也有權(quán)對(duì)自己所購(gòu)置的住房進(jìn)行檢驗(yàn)驗(yàn)收。驗(yàn)房后通過(guò)要求房產(chǎn)商對(duì)不合格部分的整改和賠償，可以減少業(yè)主的維權(quán)成本，減少住房的維修次數(shù)，延長(zhǎng)住房的使用年限，節(jié)省業(yè)主的人力、物力，節(jié)省了業(yè)主寶貴的維修基金。

驗(yàn)房要注意哪些問(wèn)題

1、門窗驗(yàn)收

門窗的堅(jiān)固是很重要的，如果質(zhì)量不過(guò)關(guān)不僅會(huì)帶來(lái)公共安全隱患，而且也威脅著自己的人身和財(cái)產(chǎn)安全，所以門要檢驗(yàn)是不是能正常打開(kāi)，靈不靈活，推拉門要檢驗(yàn)滑輪軌道與軸承的流暢性。門窗要檢驗(yàn)窗臺(tái)高度，玻璃要逐一查驗(yàn)有無(wú)破損、崩渣、碎裂、密封不嚴(yán)等情況，密封條、防塵條、防水條不得缺少。

2、水電驗(yàn)收

生活用的水電也要認(rèn)真檢驗(yàn)，住房?jī)?nèi)的通電和供水都要隨時(shí)會(huì)用到的資源，如果出現(xiàn)問(wèn)題就會(huì)對(duì)生活造成嚴(yán)重影響，所以更要嚴(yán)格把控。查看總的控制開(kāi)關(guān)，先將電閘關(guān)掉，檢驗(yàn)電閘的電線是否有松動(dòng)的情況，之后再打開(kāi)電閘，使用驗(yàn)電器檢驗(yàn)線路安裝是否合理。驗(yàn)收水路時(shí)，業(yè)主可以打開(kāi)水閥看排水是否流暢，有無(wú)堵塞，開(kāi)水閥放水同時(shí)用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無(wú)滲水。

3、驗(yàn)收地面

對(duì)于地面的檢驗(yàn)主要是看它是否平整，有的工程做得不夠細(xì)致，地面有些坑洼或是傾斜，都可能造成積水的問(wèn)題，檢測(cè)房間地面是否平整，最為普遍的方法就是目測(cè)。目測(cè)不僅僅光看，例如仔細(xì)檢驗(yàn)地面是否有突起物、顏色是否大概均衡、地面光滑度如何等。

4、墻面驗(yàn)收

墻面最能體現(xiàn)出住房的質(zhì)量，如果住房還未正式交房就出現(xiàn)開(kāi)裂或是掉渣的情況，那么工程質(zhì)量肯定不合格，這樣的住房千萬(wàn)不要輕易忽略此類問(wèn)題，認(rèn)真檢驗(yàn)墻面首先要檢驗(yàn)有沒(méi)有空鼓、開(kāi)裂、掉灰的現(xiàn)象，有沒(méi)有鋼筋外露，然后檢驗(yàn)墻面的平整度，最后還要檢驗(yàn)陰陽(yáng)角的垂直角度是否符合標(biāo)準(zhǔn)。

驗(yàn)房前要準(zhǔn)備什么

1、準(zhǔn)備資料

驗(yàn)收住房如果沒(méi)有問(wèn)題，一切都很順利的話，當(dāng)天就是需要辦理住房交接手續(xù)的，辦理住房交接手續(xù)肯定不是直接去辦理就行了的，購(gòu)房者還需要提前準(zhǔn)備好資料。通常需要購(gòu)房合同、產(chǎn)權(quán)人及共有人身份證原件及復(fù)印件若干張，交款收據(jù)，按揭客戶提供婚姻狀況證明復(fù)印件兩份;備足購(gòu)房尾款、維修資金、物管費(fèi)、辦理分戶產(chǎn)權(quán)手續(xù)的有關(guān)費(fèi)用等售樓說(shuō)明書等。

2、準(zhǔn)備驗(yàn)房工具

眼睛看到的東西是有一定的局限性的，大家在驗(yàn)收住房的時(shí)候最好是可以帶上一些常用的工具，這樣驗(yàn)收住房看起來(lái)才更專業(yè)一些。除了普遍的電筒、長(zhǎng)棍子、卷尺、木榔頭等工具外，有條件還可準(zhǔn)備帶有日期顯示功能的相機(jī)一部，以便拍下有問(wèn)題之處作為憑證;扁形三插頭小電器一個(gè)，插入屋內(nèi)各個(gè)電源插座檢驗(yàn)電源是否已全部接通。

3、注意住房交接時(shí)間

購(gòu)房者可以按照購(gòu)房合同中約定的住房交接時(shí)間來(lái)準(zhǔn)備住房交接的相關(guān)事宜。一般開(kāi)發(fā)商會(huì)提早15-20天左右通知業(yè)主收房，通常挑選第一、第二天去收房的人最多，因此驗(yàn)收房子的工作人員不會(huì)有太多陪同時(shí)間仔細(xì)地看房子，所以挑選第三天或第四天收房比不錯(cuò)。