在房產(chǎn)交易的過程當(dāng)中商品房是人們談?wù)摰谋容^多的，而在交房和驗房的途中，驗房師針對不同的房產(chǎn)類型會有不同的驗房步驟。其實作為業(yè)主大家都希望自己買到的房子沒有任何問題，所以不少業(yè)主想要請驗房師驗房子，那么商品房交房驗房需注意什么？驗房師驗房的步驟是什么？下面一起了解一下。

商品房交房驗房需注意什么

收房注意房款約定。房款什么時候結(jié)算，什么時候交房，應(yīng)該在《商品房買賣合同》中約定好。

先驗房再辦理手續(xù)買房有權(quán)要求先驗房再收房，驗房發(fā)現(xiàn)問題可以寫在驗房單上，要求開發(fā)商簽收并且解決。物業(yè)費不可亂買家在和簽署購房合同時，可以要求開發(fā)商出示其與物業(yè)管理公司簽訂的協(xié)議。建議業(yè)主集體收樓，遇配套問題先收房住房質(zhì)量問題分輕重，開發(fā)商承擔(dān)的責(zé)任也不同。

驗房師驗房的步驟是什么

1、準(zhǔn)備工作。驗房師驗房首先要準(zhǔn)備好《商品房買賣合同》和“兩書一表”，即：住房質(zhì)量保證書、住房使用方法書和竣工驗收備案表。這是為業(yè)主驗收房子參考基礎(chǔ)。

2、檢驗入戶門，對于入戶門要注意門鎖是否靈活，門面上是否有劃痕等。

3、檢驗室內(nèi)電路，特別要注意是否有零線和火線接反的現(xiàn)象。

4、檢驗暖氣片或者地?zé)衢y，此處注意暖氣片安裝要堅固，進(jìn)水管和回水管都要符合要求，地?zé)衢y是否符合要求。

5、檢驗天棚、墻面，此項要留心墻面是否有空鼓、裂縫現(xiàn)象，頂層要注意是否出現(xiàn)漏水。

6、檢驗窗戶，一定要仔細(xì)檢驗玻璃是否有劃痕，否則影響美觀，而且值得注意的是高層住宅如果單片玻璃高于1．5平方米應(yīng)該采用3C認(rèn)證的強化玻璃，保證業(yè)主安全。

7、核算套內(nèi)面積和丈量層高，此步驟可以借助卷尺搞定，一般層高普遍為2．8米，除掉樓板的高度凈高度大約在2．6米左右。同樣，利用卷尺可以量出套內(nèi)實際面積再加上公攤和估算的大概墻體面積，基本可以得出住房的建筑面積，然后再將此數(shù)據(jù)與合同中的面積相比較即可。

8、在驗房過程當(dāng)中，詳細(xì)記錄住房的各種毛病，留存現(xiàn)場照片，以為為業(yè)主維權(quán)做足準(zhǔn)備。

以上內(nèi)容就是大家想要了解的商品房交房驗房需注意什么？驗房師驗房的步驟是什么的具體分析。房產(chǎn)的買賣過程當(dāng)中很復(fù)雜，而且涉及的方面十分廣泛，普通的業(yè)戶沒有專業(yè)的常識，所以需要借助驗房師幫助來確定房子是否有問題?？傊?，普通業(yè)主要學(xué)會借力。