改善買房是買三房還是四房好要根據(jù)具體情況決定，三房和四房的本質(zhì)區(qū)別就是臥室的數(shù)量不同，四房要多一間房。如果是家庭人較多的情況，大三房往往房間就不夠了。而小四房不僅可以滿足三代同堂的需求，而且在人口不多的時候還可以將一間小臥室作為書房或者兒童娛樂房的，再不濟作為儲藏室也不錯。所以在功能上來說，小四房比大三房的功能性更強。

改善性住房多少平米合適

1、家里的人數(shù)越多所需要的住房面積就越大，但具體需要多少應(yīng)該有一個大概的計算，這樣在挑選住房的時候，才能做到心中有數(shù)。

2、計算住房總面積可以采用三代計算法，具體方法是夫妻以50-60平米計，學(xué)齡前的小孩是10平米，小學(xué)至高中的小孩是每人15平米，大學(xué)的小孩和老人每人20平米，買房人可根據(jù)自己家庭的實際人口、年齡來有針對性計算所需的住房總面積。

3、一個房子必備的功能區(qū)域包括客廳、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、臥室，不同戶型的房子需要的尺寸不一樣，設(shè)計合理的房子才能使居住者更為舒適，所以也要注意戶型的設(shè)計。

改善型住房的標(biāo)準(zhǔn)

1、改善型買房人對住房區(qū)域的挑選要有全面的考慮，如區(qū)域房價水平、生活配套、住房條件、小區(qū)環(huán)境、周邊交通、學(xué)校等的分布情況，要全面衡量自己的經(jīng)濟能力和換房的要求。

2、買房人改善型換房時，除了要考慮到自己現(xiàn)在的經(jīng)濟實力是不是可以承擔(dān)外，還要考慮到日后的生活費用、孩子的教育費用、換房后到工作單位的交通費用的增加等，尤其要優(yōu)先考慮是否有足夠的*來保證未來孩子的教育費用。

3、換房業(yè)主在賣舊買新住房時，必須要理清自己作為賣方和買方雙重身份時，各自需要繳納的稅費，二手房買賣交易時出售方需要繳納營業(yè)稅和個人所得稅，購買方需要繳納契稅，但是要注意已購公房和回遷房交易時，購買方需要另外繳納土地出讓金。