?上海精裝修房驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該早日出臺
? 精裝修房越來越流行，不少的房地產(chǎn)公司都流行裝修，推出了精裝修房這一類型的房。精裝 修房推出之后，幫業(yè)主省去了裝修這一費(fèi)時(shí)又費(fèi)力的過程，頗受人們歡迎。不過并不是挑選了精裝修房就可以完全不用那個(gè)考慮裝修的好壞了，精裝修房在收房時(shí)， 同樣有一個(gè)驗(yàn)收的過程，這是對住房和裝修的整體驗(yàn)收，各位業(yè)主更應(yīng)謹(jǐn)慎。上海精裝修房驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該早日出臺。

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1、現(xiàn)在的精裝修大多能按照開發(fā)商和購房人的合同要求完成，但也有一些為利益驅(qū)使的開發(fā)商、材料商、工程單位侵吞工程款項(xiàng)，使用假冒偽劣材料，在施工工 藝上投機(jī)取巧。因此業(yè)主要在簽合同時(shí)擦亮眼睛；在房產(chǎn)驗(yàn)收時(shí)，按雙方的合同約定進(jìn)行逐一驗(yàn)收；需要技術(shù)支持時(shí)，可請專業(yè)人員幫助。
2、因?yàn)榫b修可以更好地保護(hù)建筑質(zhì)量，提升建筑質(zhì)量，建設(shè)部從就開始大力推廣精裝修，百姓也很快接受了帶精裝修的商品房，認(rèn)為其環(huán)保、省心，性價(jià)比合適。但市場熱了沒多久，質(zhì)量問題就雨后春筍似的涌現(xiàn)出來了。從到現(xiàn)在受理的商品房精裝修投訴中，涉及的問題主要是工程質(zhì)量問題和虛假宣傳，其中工程質(zhì)量問題占到了一半以上。

3、“精裝修”指的是“商品住宅為新建城鎮(zhèn)商品住宅中的集合式住宅，住房交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成，簡稱全裝修住宅?！钡c毛坯房交付的主要區(qū)別在于：毛坯房交房的裝修標(biāo)準(zhǔn)是國家強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)，如《住宅工程初裝飾竣工驗(yàn)收辦法》。而精裝修住房在交房時(shí)卻沒有國家強(qiáng)制執(zhí)行的驗(yàn)收辦法作為準(zhǔn)繩，有的只是一些如《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》等推薦標(biāo)準(zhǔn)，這就給開發(fā)商在打出“精裝修”標(biāo)簽的房子上添加了很多的不確定因素。無論是“800元/平方米”還是“1500元/平方米”的裝修標(biāo)準(zhǔn)，在沒有統(tǒng)一驗(yàn)收規(guī)范的保證下都成了模糊概念。即使在開發(fā)商與購房人簽訂的購房合同中明確框定使用材料，也難以避免收房時(shí)業(yè)主對精裝質(zhì)量和效果不滿而產(chǎn)生的心理落差，造成糾紛繁多。

　北京市政協(xié)委員諸平就提出了“關(guān)于加強(qiáng)對精裝修成品房質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督的建議”的提案。市建委表示，此次起草的《北京市實(shí)施〈建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例〉辦法》一方面針對精裝修住宅工程質(zhì)量管理提出具體要求，規(guī)范住宅精裝修市場。同時(shí)在現(xiàn)有國家規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，根據(jù)北京實(shí)際情況，在住宅裝修方面制定高于國家標(biāo)準(zhǔn)的地方標(biāo)準(zhǔn)。另外在新版商品房預(yù)售合同示范文本中完善對裝修選材、質(zhì)量、環(huán)保等方面的約定，避免交房后由于約定不明而發(fā)生爭議；針對質(zhì)量問題所造成損失的估價(jià)難、賠償難的問題，同時(shí)制定出《北京市住房質(zhì)量缺點(diǎn)損失評估規(guī)程》。我們期待新政的早日出臺來規(guī)范精裝修市場。

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